抗震安居房改為商品房實(shí)質(zhì)就是房產(chǎn)性質(zhì)所改變。今天就講一講，抗震安居房如何改商品房?抗震安居房改商品房需要哪些材料?

一、抗震安居房如何改商品房    

1、辦理抗震安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺(tái)來(lái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個(gè)抗震安居房買賣合同信息表，填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。

8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。

二、抗震安居房改商品房需要哪些材料

抗震安居房改商品房需要材料必須帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件、復(fù)印件，購(gòu)房原始原件、復(fù)印件，交易合同。

1、抗震安居房變成商品房，但必須要過(guò)戶，條件是過(guò)到非本人名下(同一戶口不允許過(guò)戶)，也就是不能過(guò)給愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

2、您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個(gè)綜合地價(jià)款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)。還就是契稅，稅，個(gè)人所得稅等。

3、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了。

以上內(nèi)容主要講了抗震安居房如何改商品房和抗震安居房改商品房需要哪些材料的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。打算購(gòu)買抗震安居房或者已經(jīng)購(gòu)買抗震安居的人來(lái)說(shuō)，能將其房產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房是一件好事，就是說(shuō)可以上市交易的。