中介一詞在房屋出租的事情上讓人又愛又恨,愛是因為他們作為中間人方便了我們的生活為我們提供了便利,恨是因為他們作為中間人向租房者或出租者收費。那么找中介租房并沒有成功簽訂合同，中介是否應該收費？
房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程,在居間人按照居間合同的約定,通過媒介服務促成合同訂立時,居間人就可以按照約定請求合同當事人平均支付居間報酬,也就是說,居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。
在租房合同中我們要了解到合同的效力與合同的成立是兩個不同的概念。合同是當事人商定的結(jié)果,只要當事人意思達到一致,合同即告成立,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。合同成立與否是一事實問題,其意義在于識別某一合同是否已經(jīng)存在。而合同的效力是一法律價值判斷問題,其意義在于識別某一合同是否符合法律的精神和規(guī)定。在相關(guān)的規(guī)定中,居間人是為委托人提供訂立合同的機會,其行為本身不一定導致發(fā)生法律效果,因此,《合同法》規(guī)定居間報酬的支付是以合同成立為條件,而不是以合同生效為條件。
合同是否已經(jīng)履行不影響居間報酬的支付。居間合同的居間人只作為委托人與第三人之間簽訂合同的介紹人,自己一般不直接參與訂立合同,居間人既不是代理人,又非當事人和保證 <人,他不能保證合同雙方一定履行合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經(jīng)成立,居間人的作用即結(jié)束,因此,不能要求把合同履行作為支付居間報酬的條件。而是在交易每完成一步的同時,中介公司就可以收取相應的費用,產(chǎn)權(quán)過戶完成后,中介公司可以收取全部報酬。
中介作為中間人向出租房屋的當事人收取一定的費用是不可避免的,希望大家可以明白,若是可以避免這個中間人那么應該是可以減少我們一定的支出的。
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