房屋租賃中不能忽視的事（上）

一、委托出租時房主應(yīng)謹(jǐn)慎避損

將房屋委托中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權(quán)造成困難。

對此，法官有兩點(diǎn)建議：

1、將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金;

2、出租期間，房主應(yīng)了解、核實(shí)承租人信息，定期聯(lián)系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。

二、明悉產(chǎn)權(quán)才能保障踏實(shí)用房

現(xiàn)實(shí)中，相當(dāng)一部分承租人疏于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，會認(rèn)為房屋中介當(dāng)然享有出租權(quán)，上述案例即典型。承租人應(yīng)明了，房主以外的他方對外出租房主房屋，須有合法權(quán)利來源即出租權(quán),通常通過授權(quán)委托書、委托出租合同或租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款取得，否則構(gòu)成無權(quán)處分，在房主不予追認(rèn)或明確禁止轉(zhuǎn)租的情況下，所簽租賃合同是無效的。