二手房在進(jìn)行交易時(shí)是需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款的機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人提供一份專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。而什么叫房產(chǎn)抵押權(quán)價(jià)值？房產(chǎn)抵押權(quán)價(jià)值與評(píng)估價(jià)值有什么區(qū)別與聯(lián)系？小編去查了一些資料，在此要做一些詳解的解釋給大家。

啥叫房產(chǎn)抵押權(quán)價(jià)值？　

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有的拍賣該房地產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。那么房產(chǎn)抵押權(quán)價(jià)值就是這個(gè)權(quán)利的價(jià)值，是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)擁有的權(quán)利。

它與評(píng)估價(jià)值有何區(qū)別、聯(lián)系？

評(píng)估價(jià)值就是房產(chǎn)由專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估出的價(jià)格。

兩者的關(guān)系我來打個(gè)比方：某套房產(chǎn)買入價(jià)１００萬，要去銀行貸款，銀行委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示此套房產(chǎn)價(jià)值１２０萬（這是評(píng)估價(jià)值），銀行根據(jù)綜合考量后給予貸款６０萬（這就是房產(chǎn)抵押權(quán)價(jià)值）。

房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估方法有哪些？房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估方法包括有：市場(chǎng)比較法、 法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

評(píng)估類型

１、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

２、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

３、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了考慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外。

同時(shí)要關(guān)注行為的特定特點(diǎn)和潛在行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和 還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。

由于方式的不同，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。