在購買二手房時對價格的確定必須要經(jīng)過一段時間的核定才能成交，如果是自己聯(lián)系的房產(chǎn)，買賣雙方通常都是口頭議價直接達成交易的金額，但如果是通過中介公司的幫助下交易，那就需要對房產(chǎn)進行評估，確保真實公平，那么房產(chǎn)評估的原則是什么呢，房產(chǎn)評估流程包括那些呢？

房產(chǎn)評估原則

1、房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循下列原則，合法原則，替代原則，估價時點原則

2、遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

3、遵循使用原則，應(yīng)以估價對象的使用為前提估價，當估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明，認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價

4、轉(zhuǎn)換用途前提，認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價；

5、裝修改造前提，認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；

6、重新利用前提，認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；

7、遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

房產(chǎn)評估流程

自接受估價委托至完成估價報告期間， 房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進行：

1、明確估價基本事項主要應(yīng)包括下列內(nèi)明確估價目的；

2、明確估價對象， 3明確估價時點，注：估價目的應(yīng)由委托方提出；明確估價對象應(yīng)包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀總和權(quán)益狀況，估價時點應(yīng)根據(jù)估價目的確定，采用公歷表示，后應(yīng)征得委托方認可。

3、在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案，估價作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法，擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

4、估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理，反映估價對象狀況的資料。

5、估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。

6、完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。

如果是在購買二手房的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)評估是必不可少的，二手房價格確定涉及的原因很多，環(huán)境，新舊程度，使用年限，配套設(shè)施等都會影響價格，比較復雜，建議還是咨詢專業(yè)的評估機構(gòu)。