今年上半年來，北京、上海、深圳、廣州等地的房地產(chǎn)漲勢迅猛，成為關(guān)注焦點(diǎn)。房地產(chǎn)關(guān)系著民生，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到金融，是構(gòu)成整經(jīng)濟(jì)大廈的基石。去庫存目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)的發(fā)展，要站在這個高度，對整個房地產(chǎn)市場進(jìn)行一個長遠(yuǎn)謀劃。2016新房價(jià)走勢是怎么樣的？該怎樣分析中國的房價(jià)？

2016新房價(jià)走勢是怎么樣的？

2015年和以往的趨嚴(yán)政策相比較的話可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)寬松了，不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。

無論是限購有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對于今年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_，成為新的購房機(jī)會年。

該怎樣分析中國的房價(jià)

１.首付比例再降

首付下調(diào)大的作用在于刺激剛需，尤其是首次置業(yè)需求，對樓市去庫存將會發(fā)揮顯著的推動作用。

據(jù)了解，現(xiàn)階段在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25％；對于使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20％。

綜合分析來看，首付比例確實(shí)存在下調(diào)空間。因?yàn)榭紤]到中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而且首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間。

２.房貸利息抵稅

毋庸置疑的是，該項(xiàng)政策對刺激購買力將起到大的作用，是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實(shí)，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實(shí)能夠起到刺激住房消費(fèi)的作用，因此有可能會提前單獨(dú)實(shí)施。

經(jīng)測算，個稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20％左右，高可以達(dá)到40％。可以預(yù)見，一旦實(shí)施，在一線城市及部分重點(diǎn)城市，將會促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進(jìn)一步放大。而對于我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場，有望破冰。

3.仍舊頻出

2015年是“”頻出的一年。在這一年，開發(fā)商將主戰(zhàn)場放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地，并導(dǎo)致地價(jià)接連攀升，高溢價(jià)率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場常態(tài)。

而以石家莊為代表的河北樓市，也出現(xiàn)了“每逢凈地必出”的情況。在樓市“白銀時代”，人口導(dǎo)入型城市稱為各房企拼殺之地，由此導(dǎo)致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局并不會發(fā)生改變，因此可以預(yù)見，2016年，“”現(xiàn)象仍然會不斷出現(xiàn)。