房價(jià)和人們的收入不論何時(shí)都有一個(gè)比例。這個(gè)比例，對(duì)于用戶是否馬上買房，對(duì)于老百姓自覺自發(fā)性地去調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場供求，對(duì)于國家住房政策的把控，對(duì)于供給側(cè)改革、需求側(cè)管理，均具重要意義。說了那么多，其實(shí)也就是我們口中所說的房價(jià)收入比，對(duì)于它你了解嗎？房價(jià)收入比如何去計(jì)算？那么，跟著搜房網(wǎng)小編一起去“做功課”吧！

什么是房價(jià)收入比？

所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。評(píng)論房價(jià)收入比的高低，無非是希望能買的起房子。

以北京為例：０９年一套４環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房８０平米，后單價(jià)２５０００元計(jì)算平均２００萬左右；若工作五年中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，夫婦月工資為２０００元家庭月收入達(dá)到４０００元，年收入為４．８萬元。這樣房價(jià)收入比則為４０。

嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理房價(jià)收入比的取值范圍為４－６，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

房價(jià)收入比的計(jì)算

1、一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：房價(jià)收入比＝每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。

2、其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶住房總價(jià)＝人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格　每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

3、由于我國住房價(jià)格的中位值難以統(tǒng)計(jì)，且受統(tǒng)計(jì)資料不完全的限制，我國學(xué)者采取另一種方法計(jì)算房價(jià)收入比：房價(jià)收入比＝新建房平均房價(jià)÷戶均家庭可支配收入。

4、其中家庭可支配收入＝人均可支配收入×戶平均規(guī)模。新建房平均房價(jià)＝新建房單位面積平均價(jià)格×房屋面積，新建房單位面積平均價(jià)格＝新建房銷（預(yù)）售總額÷總面積。

看完小編整理的關(guān)于什么是房價(jià)收入比，以及房價(jià)收入比的計(jì)算，相信大家對(duì)此應(yīng)該有了一定的了解了吧。總而言之，我們討論房價(jià)收入比的高低是為了，有一點(diǎn)房價(jià)可以適當(dāng)?shù)慕档鸵稽c(diǎn)，讓我們買的起房子。