對(duì)與商品房了解的人可能會(huì)比較多一些，但如果是自住型商品房又是另外一層含義，這個(gè)意思指的難道是普通的商品房的主要用途不是自己居住的嗎，就是單單從這個(gè)房產(chǎn)起的名字來(lái)看，“自住型商品房”中自住和商品房本身就是個(gè)矛盾的綜合體，那么北京市的自住型方拼房可以出租嗎，出租要交哪些稅呢？

北京市自住型商品房可以出租嗎

根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣。

1、規(guī)定指出自住型商品房在五年內(nèi)禁止出售，出售的收入有30%要交給政府，也就是說(shuō)，收入由售賣人和政府分享，當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了，至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

2、既然規(guī)定了自住屬性，為何允許自住型商品房有財(cái)產(chǎn)性收入，可以二次上市交易呢？

我覺(jué)得，只有租房子才是體現(xiàn)剛性需求純自住屬性的主要途徑，租金價(jià)格跟月收入有直接關(guān)系，掙多少錢(qián)，有多少錢(qián)可以拿來(lái)租房子，就租什么檔次的房子。

3、租金價(jià)格漲幅跟個(gè)人平均收入漲幅大體相當(dāng)，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅，租房子實(shí)現(xiàn)的房屋的居住屬性和消費(fèi)屬性，除了二房東等個(gè)別情況外，基本不存在獲益的可能性。

4、因此，如果為了滿足許多人的財(cái)產(chǎn)需求，我覺(jué)得可以允許買(mǎi)，不允許賣，或者只能由政府組織進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，就像現(xiàn)在管理央產(chǎn)房那樣，禁止獲得高于銀行同期定期利息之外的任何財(cái)產(chǎn)性收入，別忘了，“自住”兩字高懸在前，別讓這兩個(gè)字走了樣。

北京市自住型商品房出租要交哪些稅

1、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒(méi)有滿五年的就按照房?jī)r(jià)的5.5%交納；

2、土地稅：土地稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來(lái)的，同樣是滿五年的免征，沒(méi)有超過(guò)五年的安裝房?jī)r(jià)總額的1%交納；

3、所得稅：房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房?jī)r(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納；

4、房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

自住型商品房是類保障型商品房，與廉租房不同，可以視為升級(jí)版的經(jīng)濟(jì)適用房，自住型商品房本質(zhì)上還是商品房，由開(kāi)發(fā)商限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)完成建設(shè)，購(gòu)買(mǎi)者擁有部分產(chǎn)權(quán)，享有絕大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)收入。