自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的，但是勝在夠，是諸如北京這樣的高房價城市，能買到自住型商品房，對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

一、自住型商品房可以出售嗎?

根據(jù)規(guī)定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個五年之期，也就是說，購房人取得房屋權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；而針對5年期滿的轉(zhuǎn)讓，也是有限制條件的。如果有，應(yīng)當(dāng)按差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住房也不能出租。違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

關(guān)于自住型商品房出售后能否再買?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

二、自住型商品房出售有什么限制條件?

上述我們已經(jīng)講述到，自住型商品房出售有一個五年之期。不過在具體的操作中，購買自住型商品房也是有一定的注意事項的：

1、購買資格

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

4、銷售和登記管理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于15天，而對于購房家庭來說，也需要在這個公示期內(nèi)進(jìn)行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)自住型商品住房項目的相關(guān)手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開發(fā)公司向符合條件，通過審核的申請者進(jìn)行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產(chǎn)開發(fā)公司組織搖號，公平選房。與一些保障性住房的搖號方式一樣，整個流程都需要公證公開。

(三)自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

5、轉(zhuǎn)讓管理

其實上述咱們已經(jīng)介紹到了該房屋的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

6、對于相關(guān)違反條例的處罰方式

對在申請過程中隱瞞家庭事實，隱瞞經(jīng)濟(jì)收入或者其他方面的情況的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？自住型商品房是社會中一類特殊的房產(chǎn)，因此在具體的買賣過程中也應(yīng)該注意文中提到的這些注意事項，確保交易的安全和順利。