回遷房其實(shí)是在發(fā)展商征收土地時(shí),用來補(bǔ)償回遷民的房屋。每一個(gè)項(xiàng)目的樓盤基本都包括回遷房,同一個(gè)樓盤回遷房與它的商品房其實(shí)質(zhì)量也無差,但是它的房屋售價(jià)卻普遍低于它的商品房的售價(jià)。回遷房是如何辦理產(chǎn)權(quán)?購買回遷房的時(shí)候需要什么手續(xù)?

回遷房是如何辦理產(chǎn)權(quán)?

回遷民們拿到了回遷房的購房合同的時(shí)候,通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

注意事項(xiàng):

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:

A、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樵?本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。

B、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

C、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

D、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

E、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

F、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

購買回遷房的時(shí)候需要什么手續(xù)?

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

(1)憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;

(2)按合同規(guī)定交房款并取回;

(3)憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);

(4)視房屋面積大小減免部分或全部契稅;

(5)憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

以上就是關(guān)于“回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?購買回遷房需要什么手續(xù)以及一些相關(guān)問題的解答,如果家里有回遷房還沒有辦理房產(chǎn)證的,一定要及時(shí)辦理,因?yàn)榛剡w房有房產(chǎn)證,才可以像商品房那樣,正常交易。如果沒有辦理房產(chǎn)證,而只有回遷民手上的合同的話,那進(jìn)行房屋的買賣交易是有風(fēng)險(xiǎn)的。