購買期房和現(xiàn)房相比較的話，其存在著兩個方面風(fēng)險：一是工程進行到一定程度，因掃地某種原因而停建從而導(dǎo)致了樓盤爛尾；二是房屋竣工后，其房屋的設(shè)施、質(zhì)量、配套等等與雙方的約定的不一致。分期付款買房銀行利息怎么算？注意哪些事項？

分期付款買房銀行利息怎么算？

購房時一般都會需要大筆的金額，在短期內(nèi)是很難湊足的，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付３０％＆ｍｄａｓｈ；５０％的房價，其余款項要在５年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。

分期付款買房注意哪些事項？

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過６個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達３０年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

分期付款的利弊

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點：

１、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

２、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

以上就是小編為大家整理關(guān)于分期付款買房銀行利息咋算和要注意哪些事項。建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，分階段交付房款，在房屋交付使用時。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款壓力。