房屋拆遷是指因國家建設(shè)和城市改造、環(huán)境保護(hù)和整頓市容等需要,由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對房屋者或使用者進(jìn)行拆遷安置并具體視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

拆遷如何賠償

1、貨幣賠償操作簡單且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限和被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;

2、貨幣賠償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)?盡可能實行貨幣補償。

3、規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

4、過多地考慮了“人”的因素,造成拆除同一標(biāo)的物,因居住人口不一,而補償標(biāo)準(zhǔn)不一,導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口,加重了拆遷人的負(fù)擔(dān),也加重了成本,增加了舊城改造的難度。

而新《條例》把補償安置與戶口分離,淡化人口因素,以房屋價值作為補償安置的標(biāo)準(zhǔn),既符合法理要求,也便于操作。

房屋拆遷的基本程序是什么

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有:建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷資金;拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》,同時發(fā)布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查,實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;

10、拆除房屋。

但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件,因而在再建設(shè)過程中,必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補償,并對其進(jìn)行妥善的安置。

以上是關(guān)于房屋拆遷的基本程序和拆遷如何賠償,新規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N,可以實行貨幣賠償也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,貨幣賠償作為主要方式。