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什么情況下集體土地可轉國有土地?需要什么手續(xù)

試想一下,沒有房地產開發(fā),城市還將如何發(fā)展,什么情況下集體土地客專國有土地,那么征地是一個城市發(fā)展的必經之路,也是僅有的一夜之間成了百萬富翁,那么你知道辦理需要什么手續(xù)嗎?

什么情況下集體土地可轉國有土地

把集體土地征收為國有土地,一般稱為征地。除重大項目外,國家為實施城市、城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)規(guī)劃,可以按國家法律要求的程序實施征地,并對被征地農民進行補償。

房地產開發(fā)是為實施城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃而進行的征地,當然符合國家法律規(guī)定。城市規(guī)劃會將城市周邊的土地劃分為若干個用地,其中住宅、商業(yè)等用地的地塊就會用于房地產開發(fā)。

1、根據現行法律及政策的規(guī)定,集體土地轉為國有土地只有一個途徑,那就是征收。也就是說,只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。

2、根據《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定,土地征收,是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后,組織實施的將集體土地征收為國有土地,并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。 

3、國務院于2004年10月發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定,禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體土地轉為國家土地。

需要什么手續(xù)

集體土地轉國有土地需要的手續(xù)和流程:

1、土地使用權流轉登記申請書; 

2、原土地使用權證原件; 

3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件); 

4、申請登記人身份證復印件(核對原件); 

5、征地協議書(縣征地事務所與土地者簽訂); 

6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理); 

7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂); 

8、土地出讓金繳納憑證; 

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件(核對原件); 

11、其他需提供的材料,需和對方談判,見中華人民共和國土地管理法。

如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋,這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的,沒有了土地生存也就沒有了依靠。

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