現(xiàn)在很多人收到了直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)與,比如說(shuō)父母之類(lèi)的,那么這些贈(zèng)與房產(chǎn)能出售嗎?需要注意點(diǎn)什么呢,這次小編就給大家整理了相關(guān)的知識(shí)。

現(xiàn)在買(mǎi)房的程序?qū)嵲谔^(guò)于,對(duì)于買(mǎi)家賣(mài)家來(lái)說(shuō)都必須要小心。一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)家可以找一家正規(guī)房屋中介,中介可以為你提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),但買(mǎi)家也要自己做足功課,多多準(zhǔn)備,以備后患。

根據(jù)如今相應(yīng)規(guī)定,房屋交易的原則上,稅費(fèi)應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的。但在實(shí)際交易中,由于買(mǎi)賣(mài)雙方都要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合約,在合約上會(huì)注明房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等問(wèn)題,合約會(huì)約定賣(mài)家拿“凈價(jià)”,其他費(fèi)用由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān),即業(yè)主實(shí)收。 這就給了贈(zèng)與房的出售制造了很大程度可能產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題。

贈(zèng)與房產(chǎn)可以按照二手房出售的相關(guān)流程進(jìn)行出售。

1、買(mǎi)方咨詢(xún)

2、簽合同

3、辦理過(guò)戶(hù)

4、立契

5、繳納稅費(fèi)

6、辦理過(guò)戶(hù)

7、完成交易

那么與之不同的地方就出來(lái)了,贈(zèng)與房產(chǎn)需要交額外的稅費(fèi)。

相關(guān)規(guī)定表示,個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí),對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房,該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行;根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào),對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房,該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

同時(shí)規(guī)定,個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為,其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū),辦理相關(guān)手續(xù)。

因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房子涉及到的個(gè)人所得稅和土地稅都是可以減去你的購(gòu)房成本然后來(lái)計(jì)稅的。但是如果房子是贈(zèng)與的,那么幾乎相當(dāng)于你是零成本。要賣(mài)出的話(huà),稅金會(huì)相當(dāng)高。具體的稅率和優(yōu)惠政策各地不大相同,目前的出售價(jià)或評(píng)估價(jià)減去該受贈(zèng)房屋發(fā)生受贈(zèng)行為前購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額的20%計(jì)算繳納。

所以贈(zèng)與房產(chǎn)出售是沒(méi)有問(wèn)題的, 的問(wèn)題可能就是收入并沒(méi)有賣(mài)家想象中的那么高,因?yàn)樯婕暗蕉惵实膯?wèn)題。出售就可以按照正常的流程走,以上就是小編整理的贈(zèng)與房產(chǎn)再出售,希望能幫助您。