一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者貸款購(gòu)買商品房，在貸款期間盡管房產(chǎn)證下發(fā)到了購(gòu)房者手里，其實(shí)房子的他項(xiàng)權(quán)利并不歸購(gòu)房者，在貸款期間，房子不允許買賣，只有貸款還清，注銷抵押后才能進(jìn)行再次交易。記者在此提醒廣大購(gòu)房者，房屋貸款還清后，應(yīng)當(dāng)盡快到長(zhǎng)春市房屋產(chǎn)權(quán)交易注銷抵押，這樣不僅減少了風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也不影響房屋的再次交易。

 

　　前不久，市民鞏先生將其位于寬城區(qū) (論壇)的一套房子以32萬(wàn)元的價(jià)錢轉(zhuǎn)手賣給一位親戚。但沒(méi)想到，當(dāng)雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻被告知交易不能進(jìn)行，原因是鞏先生的房子是抵押房，尚未辦理注銷抵押登記。聽(tīng)到這樣的消息，鞏先生感到納悶：自己的房子早在兩年前就已經(jīng)全部提前還清貸款，怎么可能還在抵押中呢？后來(lái)，經(jīng)過(guò)工作人員提醒后，鞏先生才恍然大悟：原來(lái)自己還清貸款后，還沒(méi)在房屋產(chǎn)權(quán)交易辦理注銷抵押登記，所以房子在的記錄中還是抵押房。獲悉事情的真正原因后，鞏先生隨即趕忙帶齊有關(guān)資料，前往房管部門辦理了注銷抵押登記，才后順利完成了交易。

　　

　　　　未注銷抵押 房子不能交易

　　據(jù)記者了解，當(dāng)房屋交易時(shí)辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產(chǎn)信息會(huì)對(duì)房子的抵押情況進(jìn)行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

　　而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后，才會(huì)收到銀行發(fā)還的他項(xiàng)權(quán)利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往長(zhǎng)春市房屋產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。鞏先生在交易開(kāi)始時(shí)被房管部門制止，就是這樣的原因。

　　

　　　　還清貸款 注銷抵押要趁早

　　有關(guān)人士指出，由于目前我國(guó)房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國(guó)有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議在還清貸款后，好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　為減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買二手房之前，好還是要到相關(guān)部門查冊(cè)，確定所購(gòu)買的二手房是“身家清白”的無(wú)抵押房才可購(gòu)買。

　　而在辦理注銷抵押證明時(shí)，房管部門收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證、注銷表、還款證明等。到長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)交易即可辦理。