隨這社會(huì)的發(fā)展現(xiàn)在越來(lái)越多的工薪階層年輕人都回去選擇貸款房買房，但是由于房?jī)r(jià)過(guò)高好多人都成了房奴，有的人甚者還不起房貸，就決定賣房隨之而來(lái)的問(wèn)題就是貸款房怎么賣，我們?yōu)榇嬖谶@訪問(wèn)問(wèn)題的朋友提供兩種解決方案幫您解決貸款房怎么賣的相關(guān)問(wèn)題。

方案一：提前還貸

1、準(zhǔn)備工作

(1)首先買方主動(dòng)向賣方詢問(wèn)或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況，保險(xiǎn)起見，建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權(quán)證或者到交易查詢。

(2)如存在房屋抵押的行為，買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限，已還款金額和年限，這回涉及到后續(xù)問(wèn)題的可操作性，同時(shí)可以向賣方提供近一個(gè)月的還款證明。

(3)如果決定購(gòu)買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由哪一方支付磋商，一般采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算。

(4)此外在提前還貸中還存在其它費(fèi)用，具體費(fèi)用建議可以資訊各大還貸銀行，一般時(shí)間是6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)便可以提前還款，無(wú)須支付違約金;但不滿6個(gè)月或者1年，要支付一定數(shù)目的違約金，這筆經(jīng)費(fèi)究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)在簽訂買賣合同中進(jìn)行明確說(shuō)明。

2、操作程序：

由買方支付定金，并按照合同的方式提前還貸，注銷抵押

溫馨提示：本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)流程應(yīng)當(dāng)做好銜接，一旦銜接不好就會(huì)發(fā)生合同分歧，買賣雙方好還是能夠通過(guò)律師或者房產(chǎn)中介公司進(jìn)行辦理業(yè)務(wù)，房產(chǎn)公司作為第三方，擁有一定的專業(yè)性和可信度。

(1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金，同時(shí)由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請(qǐng)，再經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

(2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。

(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。

方案二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理按揭手續(xù)，分兩種情況：一則同行轉(zhuǎn)按，二則跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。

1、提交材料和流程：

《購(gòu)房抵押借款合同》原件；

買方申請(qǐng)貸款的材料(例：身份證、接收入證明等)；

辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)；

如銀行審核批準(zhǔn)，當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》；

辦理抵押登記變更手續(xù)。

2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關(guān)材料到交易辦理交易手續(xù)。

我們終還是建議年輕朋友在生活上不止追求物質(zhì)更要精神上的生活追求完美。