當(dāng)我們簽署房屋買賣合同時(shí)，往往為了保障合同的效力而會(huì)選擇辦理公證手續(xù)。那么房屋買賣合同如何公證呢？辦理公證需要注意哪些問題呢？

一、房屋買賣合同一定需要公證嗎？

房屋買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。

綜上所述，房屋買賣合同一般情況下不需要公證，但是以下特殊情況除外：

１、買方為港、澳、臺(tái)居民；

２、買方為外國自然人；

３、華僑，包括擁有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明、居住在境外者；

４、在外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其他組織。

二、房屋買賣合同進(jìn)行公證的手續(xù)

１、提交申請(qǐng)公證材料

買賣雙方向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，包括：

出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋權(quán)證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

２、公證人員審核材料

提交資料齊全后，公證機(jī)關(guān)首先要對(duì)提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核，還需要對(duì)合同要素進(jìn)行審核：買賣雙方的基本情況；買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。

３、公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)

對(duì)需要審查的內(nèi)容審核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理房屋買賣合同公證手續(xù)。　

三、房屋買賣合同公證的注意事項(xiàng)

在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，買方應(yīng)注意以下問題：

首先，房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)必須齊全，不齊全一般不予公證；再次，辦理合同公證應(yīng)盡量委托律師代為辦理，從專業(yè)的角度和操作便利的角度來看，對(duì)買方都更有利。

四、小結(jié)

當(dāng)需要辦理房屋買賣合同登記時(shí)，一定要注意辦理流程，才能事半功倍。不公證合同還是有效的，公證只是增加合同的證據(jù)力。