占有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一定地位的買(mǎi)賣(mài)二手房，少房主想將自己的房屋出售，有的房主選擇中介賣(mài)房，的房主則選擇委托律師的方式賣(mài)房，方式都好，在賣(mài)房之前有個(gè)疑問(wèn)是賣(mài)房子需要哪些材料呢？那么房主們是否有準(zhǔn)備好賣(mài)房子的資料了？

我們先整體的看看賣(mài)房子都需要哪些資料或者證件：出具購(gòu)房合同，房產(chǎn)證和賣(mài)方的身份證、戶口本，結(jié)婚證，契稅完稅證明。

具體來(lái)看看需要都哪些材料流程：

二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。

簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式（是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法）。明確注明房屋面積；對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定；明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間；認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致（注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定）；約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任；仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容。

遞交證件：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免去你在房管局排隊(duì)等候耗費(fèi)自己大量的時(shí)間）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。具體交稅項(xiàng)目：交易費(fèi)：３元／平方米；印花稅：房款的０．０５％；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊５．５％，（房產(chǎn)證未滿５年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿２年并且是唯一住房的可以免除）；附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的２％；附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的２％；

完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

各位房主已經(jīng)大致了解了賣(mài)房所需要的材料了，那想賣(mài)房的房主們，你們有準(zhǔn)備好賣(mài)房子需要的材料了嗎？