經(jīng)濟適用房，在咱們現(xiàn)實生活中是比較常見的房屋類型之一，市面上涉及到買賣的經(jīng)濟適用房也是比較多的。但是因為經(jīng)濟適用房同時也是優(yōu)惠性的房產(chǎn)之一，因此在上市交易上具有一定的限制條件，很多不知道其中規(guī)定的朋友則更喜歡用公證合同的方式來判斷它是否可以買賣。那么婚前買的經(jīng)適房售房合同公證流程是什么?要花多少錢?

一、婚前買的經(jīng)適房售房合同公證流程是什么?

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請

1、不管是賣方還是買方，前來辦理公證手續(xù)都是需要提供資料的，包括身份證明、房屋產(chǎn)權相關證明、戶籍證明等

2、而作為買家來說，也需要提供相關證件，包括身份證、護照、軍官證、戶口本等

3、另外，房屋產(chǎn)權可能會涉及到共有產(chǎn)權人，不管是家人還是親屬，都需要提供其身份證明，有委托人的，委托人也需要攜帶身份證明文件。

(二)公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查

1、審核雙方提供的身份證明是否齊全，是否屬實

2、審核交易雙方是否屬于自主意愿，是否有完全的民事行為能力

3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿

4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致

5、審核合同內(nèi)容，主要涉及合同中的條款是否是雙方協(xié)商一致的表達，是否存在有誤解的地方

6、交易的房產(chǎn)權明確，不存在限制或者禁止交易的情形

7、如果交易房產(chǎn)存在多個權人，則的產(chǎn)權人都與買受人達成了一致的意思表示

8、當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

二、婚前買的經(jīng)適房售房合同公證要花多少錢?

事實上，婚前買的經(jīng)適房售房合同是可以不用公證的，至于如何判斷它是否可以上市交易，我們可以采用如下的方式：

1、5年以上的經(jīng)適房

5年以上的經(jīng)適房是可以按照房主的意愿來進行交易的，但需根據(jù)成交金額來繳納10%補交綜合地價款。完成稅費以及相關手續(xù)的辦理之后，即可到房屋所在地的房管進行后的過戶手續(xù)辦理。

例如：咱們這里以一套95平米的經(jīng)適房為例來進行實例講解，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

（1）而未滿5年的經(jīng)適房，按照規(guī)定是不可以上市交易的，注意，這里的不允許交易是不允許按照市價來交易。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

（2）按照原價來進行出售的經(jīng)適房，則需要產(chǎn)權人將之前的購房合同準備好、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

咱們這里以一套95平米的經(jīng)適房為例來進行實例講解，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

（3）若是需要公證，一般來說，公證費高300元。

婚前買的經(jīng)適房售房合同公證流程是什么?要花多少錢?至于婚前買的經(jīng)適房售房合同是否要公證，一般是取決于交易雙方的意思，由交易雙方協(xié)商一致決定。