商品房預(yù)售的時(shí)候，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可》的預(yù)售商品房的話：許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，開發(fā)商就不能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。那么下面，我就為你們講講商品房預(yù)售多長(zhǎng)時(shí)間要申請(qǐng)登記備案？在那里申請(qǐng)商品房預(yù)售登記備案？

商品房預(yù)售多長(zhǎng)時(shí)間要申請(qǐng)登記備案

商品房預(yù)售的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)該與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。然后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起的30天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一般是在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之后，相關(guān)部門需要將情況進(jìn)行審核，審核通過后，購房者可以進(jìn)行備案查詢。一般審核短也需要一周左右時(shí)間。

審核通過將合同打印出之后，還要由開發(fā)商方面進(jìn)行蓋章，可能會(huì)需要一定的時(shí)間。對(duì)符合商品房項(xiàng)目預(yù)登記或辦理項(xiàng)目預(yù)登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)；對(duì)符合商品房預(yù)售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起在5個(gè)工作日內(nèi)辦理完就可以了。

商品房預(yù)售申請(qǐng)登記備案在哪里申請(qǐng)

１．辦理商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記。在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份；打印商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份。

２．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。　

購房者在購買房屋時(shí)，要對(duì)自己即將要購買的房屋有一個(gè)清楚的了解，并且簽訂能夠保障自己利益的雙方協(xié)商過后的合約，合約經(jīng)過公證后，可以更好地避免一些房屋買賣的糾紛。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售多長(zhǎng)時(shí)間就要申請(qǐng)登記備案和商品房預(yù)售申請(qǐng)登記備案在哪里申請(qǐng)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。