出售房屋的時(shí)候作為賣方要出售屬于自己的房子，也就是房子的產(chǎn)權(quán)是自己所擁有的，而作為買方來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候也要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，以免買到的房子是不合法的。下面，我就為你們講講婚后買的集資房如何出售？婚后買的集資房出售需要什么證件？

婚后買的集資房如何出售

一般均分，具體怎么　分割可以協(xié)商，協(xié)商不成起訴，無(wú)房產(chǎn)證，一般法院暫不作處理，等有產(chǎn)權(quán)證時(shí)再起訴分割，但協(xié)商分割除外。如果離婚時(shí)沒(méi)分割房產(chǎn)，你可以協(xié)商或者起訴　要求分割雖然沒(méi)房產(chǎn)證，但是婚后購(gòu)買仍然是共同財(cái)產(chǎn)，你可以要求對(duì)方以市價(jià)按你的出資比例進(jìn)行補(bǔ)償。

集資房買賣需要看房屋產(chǎn)權(quán)形式，如果出賣人擁有的房屋全部產(chǎn)權(quán)，是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只需要交易雙方辦妥過(guò)戶的手續(xù)即可。但賣方如果只享有房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才能進(jìn)行交易了。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。

婚后買的集資房出售需要什么證件

１．單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

２．買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房。

總之集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。上述文章講的就是關(guān)于婚后買的集資房如何出售以及婚后買的集資房出售的時(shí)候需要用到什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。