二手房交易流程雖然不復(fù)雜，但是可能耗時(shí)并不短。如果我們需要進(jìn)行二手房交易，熟悉交易流程，那么交易時(shí)間就會(huì)大大縮短。

一、二手房的交易時(shí)間

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會(huì)更方便一些，一切流程都由中介來(lái)協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易就完成了。在這個(gè)過(guò)程中，就是辦理貸款的時(shí)間長(zhǎng)一些，如果不辦貸款，大概１０－１５個(gè)工作日，事情就都搞定了。如果辦理貸款，可能需要１５－２５個(gè)工作日。這個(gè)都不是一個(gè)確定的時(shí)間。以上時(shí)間的估計(jì)前提是買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)就合同交易要素已經(jīng)磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長(zhǎng)時(shí)間，需要相互讓步、相互商談。

二、二手房的交易流程

１、房屋產(chǎn)權(quán)審核

首先，仔細(xì)查看房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

２、交定金與簽合同

千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。

３、贖樓

還有貸款的二手房，需要贖樓。贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。　　

４、支付首期及資金

無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字。

５、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個(gè)方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，還要明確違約責(zé)任，才能保障自己的權(quán)益。

６、選擇銀行，辦理按揭

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。　

７、過(guò)戶(hù)及交稅

雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

８、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

三、小結(jié)

二手房交易面臨的問(wèn)題較多，涉及貸款的交易就更復(fù)雜一些，需要時(shí)間較長(zhǎng)，如果提前知道二手房交易手續(xù)會(huì)事半功倍。