隨著一線城市的房屋價(jià)格不斷上漲，賣(mài)房者簽訂合同后違約事件頻發(fā)，作為賣(mài)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，因此謹(jǐn)慎簽約，盡量不要隨意違約。

一、賣(mài)房者違約方式

１、根據(jù)合同中的漏洞，利用法律手段，申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（１）買(mǎi)賣(mài)房屋不具備交易的條件；

（２）買(mǎi)房人沒(méi)有購(gòu)房資格；

（３）未確認(rèn)房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

（４）房屋共有人不知情或者未獲得同意；

（５）抵押房屋出賣(mài)，抵押權(quán)人不知情。

２、以各種手段影響買(mǎi)房人履行合約。如利用各種理由拖延、拒收房款，造成買(mǎi)房人延期支付房款，再主張買(mǎi)房人違約。

３、賣(mài)房人直接將房屋高價(jià)賣(mài)給第三人或?qū)⒁缘謧问椒课蒉D(zhuǎn)給第三方并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，造成房屋無(wú)法交付，合同無(wú)法履行。

二、賣(mài)房者違約責(zé)任

賣(mài)房者簽訂合同后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人決定。因此，買(mǎi)房人可以要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。但是如果賣(mài)房人不，則買(mǎi)賣(mài)行為也很難繼續(xù)下去，所以只能采取后兩種方式保障自己權(quán)益。

三、案例分析

小麗通過(guò)某房產(chǎn)中介公司與小武簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，協(xié)議約定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于５０日內(nèi)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。協(xié)議期內(nèi)，小麗多次要求小武履行簽約義務(wù)，然而，小武不僅拒不履行，還將房屋出售給了其他人。小麗遂起訴至徐匯區(qū)法院，要求法院判處小武按合同約定房?jī)r(jià)的２０％，支付違約金１４０萬(wàn)元。

終法院酌定判決，小武在協(xié)議約定的５０日內(nèi)未履行約定，擅自將房屋出售給第三人的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于賠償金額，法院以小麗的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、小武過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，酌情判處小武支付小麗違約金７０萬(wàn)元。

四、小結(jié)

賣(mài)房者違約將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，所以輕易不要簽訂協(xié)議，否則就不要隨意違約，違約將影響你的信用，對(duì)未來(lái)出售房屋造成不良影響。