如今住宅已是社會廣泛重視的焦點，房價的居高不下我們仍然不斷挑選二手房，這里和我們分享一下二手房買賣的通常流程以及二手房買賣怎么辦手續(xù)？給那些處理二手房的一點協(xié)助。

１、買方咨詢

購房兩邊樹立信息溝通途徑，買方要明確了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包括有房子一切權證書、賣方的身份證件及其它證件。

２、簽合同

賣方供給了房子的合法證件，買方可以交一些錢作為購房定金（購房定金不是二手房買賣的必經(jīng)程序），兩邊簽定房子購買合同（或稱房子購買契約）。兩邊經(jīng)過協(xié)商，對房子位于位置、產(chǎn)權情況、成交報價、房子交給時間、房子交給、產(chǎn)權處理等意見達到一致后，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。

３、處理過戶

二手房買賣怎么辦手續(xù)？買賣兩邊共同向房地產(chǎn)買賣管理有些提出請求，承受檢查。買賣兩邊向房地產(chǎn)管理有些提出請求手續(xù)后，管理有些要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對符合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或有些產(chǎn)權又未得到別的產(chǎn)權共有人書面贊同的情況回絕請求，禁止上市買賣。

４、立契

房地有關有些依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權情況和購買目標，按買賣有些事前設定的批閱權限逐級申報審閱贊同后，買賣兩邊才能處理立契手續(xù)。如今北京市已取消了買賣過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的白契。

５、交納稅費

稅費的構成比較復雜，要依據(jù)買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

６、處理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣管理有些處理完產(chǎn)權變更掛號后，買賣資料移送到發(fā)證有些，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證有些申領新的產(chǎn)權證。

７、銀行借款

對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子買賣合同后由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲買賣的房子進行評估，以確定買方的借款額度，然后贊同買方的借款，待兩邊完結產(chǎn)權掛號變更，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

８、打余款完結買賣

買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子買賣合同悉數(shù)實行結束。

注意事項

有些房子有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此如何簽定房子買賣合同以及二手房買賣怎么辦手續(xù)呢？買受人應當和悉數(shù)共有人簽定房子買賣合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽定的買賣合同未在別的共有人贊同的情況下通常是無效的。