繼承房屋出售的條件與繼承房屋過戶費(fèi)用是這期知識(shí)的主講點(diǎn)，有這方面問題需要咨詢的，可以看看這則知識(shí)里面的內(nèi)容。

繼承房屋出售的條件

１·繼承房屋出售的產(chǎn)權(quán)人是單身的，需要開具單身證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)是過個(gè)人，沒有其他的產(chǎn)權(quán)共有人，自己可以任意出售，不用征求意見。這樣也方便購(gòu)買人檢查房屋的產(chǎn)權(quán)。

２·繼承房屋的產(chǎn)權(quán)戶主是已婚的情況，應(yīng)該通過夫妻的另一半的同意方可出售房屋，因?yàn)椴糠掷^承的房屋也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，遺囑中沒有明確規(guī)定有哪一方繼承的，就是夫妻關(guān)系維系期間的共有房產(chǎn)。

３·繼承的房產(chǎn)規(guī)定由一方繼承的情況下，就算是夫妻關(guān)系維系期間，也不用征求另一方的同意出售，但是需要有相關(guān)的證明。當(dāng)然，沒有繼承的另一方也是沒有出售的權(quán)利的。

４·房屋需要在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)出售，在產(chǎn)權(quán)快要滿期的時(shí)候，應(yīng)該先辦理完產(chǎn)權(quán)續(xù)期在進(jìn)行買賣。

５·繼承的房屋已經(jīng)在拆遷行列之內(nèi)的，進(jìn)行買賣就要多方面考量了，但是這時(shí)候出售的人幾乎是少數(shù)的。因?yàn)闆]有人愿意支付完拆遷款再購(gòu)房吧，這不等于給原有戶主預(yù)支拆遷款嗎？再說(shuō)拆遷款在沒有正式發(fā)放之前也會(huì)變的。

繼承房屋過戶費(fèi)用

１·繼承房屋過戶費(fèi)用分為繼承之前與繼承后再次出售。每一期的費(fèi)用都是不一樣的。

２·繼承之前的過戶費(fèi)用，主要有公證費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)以及其他一些比較少的費(fèi)用。但是按照買賣房產(chǎn)手續(xù)辦理之后再次出售的稅費(fèi)就可以正常。買賣房產(chǎn)的費(fèi)用有契稅·房屋評(píng)估費(fèi)·房屋交易費(fèi)·登記費(fèi)，一般也就是幾萬(wàn)塊，面積大單價(jià)高的房屋費(fèi)用也會(huì)增多。但是之后出售就簡(jiǎn)單了。

３·繼承后再次出售的費(fèi)用，如果是繼承的手續(xù)過戶的，但是個(gè)人所得稅就有２０％之多，其他的加在一起占的成交價(jià)的比例是３０％之內(nèi)。按照買賣房產(chǎn)的手續(xù)辦理的，再次出售的時(shí)候，費(fèi)用與正常房產(chǎn)買賣是一樣的，稅費(fèi)占房屋成交價(jià)的１０％之內(nèi)。兩者相比哪一種較少一看就知道了。

繼承房屋出售的條件與正常房屋的出售條件有很大的區(qū)別，所以鑒別買賣資格的時(shí)候要仔細(xì)。繼承房屋過戶費(fèi)用在兩種不同情況下也是不同的，可以參照之后，找出優(yōu)惠方式進(jìn)行。