個人出售二手房的中介費一般都是可以講價的，講價技巧高的，就可以少繳許多中介費，因為在房產(chǎn)交易的過程中有很多種個人二手房交易稅費需要繳納，這樣可以節(jié)省一點費用的支出，也可以提高售房利潤，降低購房的支出。

個人出售二手房的中介費

１、個人出售二手房的中介費依照政府的規(guī)定，是房屋交易價格的1％至３％之間，中間的具體收費標(biāo)準(zhǔn)都是由中介根據(jù)房屋交易的難易程度收取的，但是中介的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中，很少有中介是按照費用等級劃分的，都是按照較難的程度收取的高標(biāo)準(zhǔn)費用。

２、中介費在很多中介的執(zhí)行過程中并不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，是可以議價的，也就是常說的講價。講價可是很有技巧的，一般都是察言觀色、伺機(jī)而動、一舉成功，說的有點夸張，但是不是失講價的本質(zhì)。

３、察言觀色是很講究功夫的，要觀察仔細(xì)購房者或是售房者的言行態(tài)度，確定可以協(xié)商的對象在進(jìn)行協(xié)商，因為中介費的費用是房款的1％或是３％，不是雙方各自繳付同樣的費用，而是雙方繳付各一半的費用或是一方繳付全部的費用，所以另一家可以協(xié)商由哪一方多支付一些。

４、伺機(jī)而動是很講究時機(jī)的，中介里面不可能只有一家進(jìn)行房產(chǎn)交易的，其他的顧客正在講價的時候，可以找準(zhǔn)時機(jī)自己自動與講價的劃為一個戰(zhàn)線，老話常說人多好講價不是，所以要找好戰(zhàn)友。

５、一舉成功是很講究火候的，在議價處于游走階段的時候，可以果斷將價錢定在某個合適的價位，一錘定音，不要因為耽誤的時間太長，導(dǎo)致議價失敗。時間越長，考量的問題就會越多，不利于議價的進(jìn)行決斷。

個人二手房交易稅費

１、房產(chǎn)交易稅費主要是產(chǎn)權(quán)過戶的費用，失去或是獲得產(chǎn)權(quán)都是需要繳納稅費的，對于雙方的稅費支出在合同里面也是涵蓋的，例如房屋交易費、房屋評估費、登記費，這些費用是沒有固定支付對象的，是由雙方自由協(xié)商的，協(xié)商的結(jié)果就是繳費的結(jié)果。

２、購房的一方固定的稅費就是獲得固定資產(chǎn)需要繳納的契稅：

（1）如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

（2）如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；（北上廣深二套房稅率為3%）

（3）如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

３、出售房屋的一方稅費，有及附加稅（5.6%）、個人所得稅（計稅價格的1%）組成。

個人出售二手房的中介費只是房產(chǎn)交易的一部分費用，其他的費用還有個人二手房交易稅費，兩種費用相加才是房產(chǎn)交易的費用。