二手房經(jīng)過轉(zhuǎn)手，可能存在高齡問題，也可能因?yàn)榉康厥袌龅淖冞w，不再受購房者的的喜愛。當(dāng)你想要賣房時(shí)，必須知道現(xiàn)在的市場行情。本文涉及8種不受歡迎的房子，你家房子中槍了嗎？另外，作為賣家，選對賣房時(shí)機(jī)也是很重要的，找對賣房實(shí)際，你能夠更快地將房屋出售，避免了很多麻煩。

哪8種房子不受歡迎？

1、高齡二手房

①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定為15年。

②中國住宅產(chǎn)權(quán)70年，但實(shí)際的使用壽命根本沒有這么久。目前，中國的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。

③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。

2、動(dòng)遷安置房

①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不愿意買。在實(shí)際建造中，動(dòng)遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設(shè)計(jì)是分割開來的，建筑水平不同。

②動(dòng)遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區(qū)中間、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規(guī)劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架等設(shè)施的位置，通常都是留給動(dòng)遷安置房的。

③容積率過高。因?yàn)閯?dòng)遷安置房不能為開發(fā)商帶來利潤、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。

④戶型設(shè)計(jì)也受到局限。有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。

⑤物業(yè)水平低。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。

3、兩幢高樓間的房子

買房者挑選位置、光線等都比較更謹(jǐn)慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

4、高樓層的房子

二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不愿意購買。

5、三居室

二手房市場上難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。

兩居室的戶型受三口之家喜愛，一居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。

6、中式裝修的房子

裝修對房子二次銷售的影響很微妙，中式建筑的房子不受年輕購房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風(fēng)格。

7、規(guī)劃滯后的房子

如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。

8、有債務(wù)問題的房子

買房人不喜歡還在擔(dān)保或債務(wù)抵押中的房子，雖然實(shí)際發(fā)生問題的概率不大，但一旦發(fā)生，就會在交易過程中產(chǎn)生法律糾紛，終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金托管平臺是比較好的選擇。

買房時(shí)機(jī)在哪兒？

1、傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時(shí)間段，這些時(shí)候你找到一個(gè)好買家的幾率也更大一些。

2、如果因?yàn)閭€(gè)人原因有半年以上的時(shí)間不能接待看房，建議暫時(shí)停止掛牌。因?yàn)橘I家通常不會相信房子是因?yàn)閭€(gè)人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認(rèn)為一直賣不出去的房子有缺陷。

二手房的優(yōu)點(diǎn)是房價(jià)低，但是二手房往往存在一些問題，買家不敢放心購買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時(shí)候需要注意，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手。