多數(shù)人在賣房子之前，都會先了解一下賣房子政策有什么，以及賣房子需要注意什么，因為房產(chǎn)交易涉及的費用與法律問題是比較多的，如果準備工作做的不好，就會導(dǎo)致在賣房子的時候，利益受到損失無法彌補。

賣房子政策都涉及哪些

1、70年產(chǎn)權(quán)的房屋是居住使用的房屋，并不是商業(yè)用房，出售的時候不可以賣做商業(yè)使用的房屋。更不可以為了賣個高價而將房屋的主體墻體損壞

2、符合一定要求的房屋出售在稅費方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿五唯一的房子出售可以免征個人所得稅。兩年及以上的房屋免征稅等。

3、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屋，只能在同樣擁有房屋所在地戶口的人口里面出售，出售之間都是以買賣合同為有效法律依據(jù)的，不具有同樣戶口的人購買，只有在有關(guān)部門的同意下，買賣合同才是有效的。

4、小產(chǎn)權(quán)的房屋出售人在解決買賣糾紛的時候，依據(jù)買賣合同可以解決問題，但是買賣糾紛的原因往往是多方面的，所以還要有更有利的證據(jù)，才能維護自己的利益，例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。

賣房子需要注意什么

1、賣房子的時候，相關(guān)的違約金過高的時候，一定要慎重解決，不可以按照購房者的無理要求增加違約金的賠償額度，避免日后購房者故意制造什么樣的陷阱，騙取高額的違約金。

2、賣房子的時候，房款的支付要當面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產(chǎn)被轉(zhuǎn)賣，購房者違規(guī)賺取房產(chǎn)差值的情況。

3、賣房子的時候，有的人會故意延長交款的時間，因為購房合同已經(jīng)備案，賣房者不可以在轉(zhuǎn)賣他人，但是擁有購房合同的人，卻可以拿著購房合同在轉(zhuǎn)賣他人，所以違約時間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應(yīng)馬上單方面解除合同，保護自己的利益。至于購房者的損失就要自己負責了。

賣房子政策涉及很多方面，需要多方面考慮出售的時機。賣房子需要注意什么？注意保護自己的利益為主要事情，至于購房者的利益就只有他自己合理維護了。