對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，關(guān)心的就是房子能夠快速的賣出一個(gè)好價(jià)格。那么，賣房之前了解哪些才能順利賣出好價(jià)格呢？下文中小編為大家整理了賣房技巧，需要的朋友一定要了解。

三、放盤及贖樓

放盤的目的就是能夠讓售房者在短的時(shí)間內(nèi)尋找到更多的購(gòu)房者，后賣出好價(jià)錢。賣房的速度首先就取決于放盤的速度、放盤的面、放盤的方式。

一般來(lái)說(shuō)，售房者賣房的渠道比較狹窄，平時(shí)還要上班肯定不會(huì)隨時(shí)隨地的查看賣房進(jìn)度。因此，售房者可以將自己的賣房信息在多家中介公司宣傳，因?yàn)橐患?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)的顧客資源有限而且有多家中介競(jìng)爭(zhēng)還能加快售房速度。需要注意的是，售房者選擇中介的時(shí)候一定要選擇正規(guī)的大公司，在這些專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息。另外，還可以通過(guò)親戚朋友宣傳。

四、客戶看房

客戶看房的時(shí)候，房子的第一印象是重要的。因此，售房者賣房之前好對(duì)房子有一番打掃。

客戶看房的時(shí)候售房者要對(duì)自己的房子有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，多了解客戶的態(tài)度表情，傾聽(tīng)別人的客觀評(píng)價(jià)。

另外，看房的人肯定不止一個(gè)，所以，售房者一定要有耐心，好的是可以把這些客戶約在同一個(gè)時(shí)間，還可以促進(jìn)他們的競(jìng)爭(zhēng)。如果客戶對(duì)你的房子提出了很多毛病，那也不要對(duì)自己的房子失去信心。當(dāng)有客戶跟你砍價(jià)還價(jià)時(shí)，你需要做的就是冷靜，可以適當(dāng)?shù)呐e例說(shuō)朋友是賣房子的了解行情等。

客戶看房的時(shí)候，還有可能出現(xiàn)的情況就是中介帶假客戶看房。

1. 當(dāng)自己的報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低的時(shí)候，中介會(huì)有意收購(gòu)賺取差價(jià)轉(zhuǎn)賣他人，所以，凡事小心。

2.為了簽訂代理合同。因?yàn)橛卸嗉抑薪楣鞠嗷ジ?jìng)爭(zhēng)，所以，中介往往會(huì)帶領(lǐng)假客戶看房證明自己的實(shí)力促進(jìn)賣房者簽訂委托協(xié)議。

五、選取大中介較可靠

雖然二手房市場(chǎng)正在一步步完善，但是中介公司還是良莠不齊。因?yàn)榇蟮闹薪楣静僮饕?guī)范，房源多，客戶多。所以選擇大的中介公司還是有保障的。

六、兩種代理方式各有利弊

通過(guò)中介賣房有兩種方式：獨(dú)家代理和一般方式。

獨(dú)家代理的話，客戶就不能將房源委托給另一家公司。一般方式可以將房源委托給多家中介機(jī)構(gòu)銷售。一般來(lái)說(shuō)，大的中介公司傾向于同客戶簽訂獨(dú)家代理，這樣可以保證交易的安全性。小型中介公司多與客戶簽訂一般方式，這樣的方式可以促成房子快速的交易成功，但是在交易過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)。

七、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

售房者簽訂獨(dú)家代理的時(shí)候需要約定一個(gè)時(shí)間期限，規(guī)定如果在有效期內(nèi)還沒(méi)有將房子賣出可以自動(dòng)解除合約。有效期一般以一個(gè)月為宜，時(shí)間到了，如果您還想選擇續(xù)約的話，也是可以的。

以上是關(guān)于賣房技巧（二）的相關(guān)知識(shí)，賣房技巧（三）的內(nèi)容將會(huì)為大家及時(shí)奉上。