3月25日，上海和深圳相繼公布了新的購房政策，其中上海的限購政策號稱“嚴(yán)”。政策一經(jīng)公布就引起房地產(chǎn)圈的大討論。部分購房者表示，先觀望一陣，還有部分購房者打算退定金或者退房。購房資格收緊后，需求端被壓縮，房價可能會出現(xiàn)一定的波動，選擇退房也是一種選擇。那么，哪些情況下可以退房呢？

我們將退房分為三種情況，分別是開發(fā)商、購房者和房屋本身。

第一種、開發(fā)商

因為開發(fā)商的原因而導(dǎo)致退房的主要有：

1、開發(fā)商沒有按時取得商品房預(yù)售許可證就開展預(yù)售。

這種情況我們以前也說過，類似于內(nèi)部，價格我們可以做一個比較：內(nèi)部價格 < 公開預(yù)售 < 現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的事實而開展商品房預(yù)售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房，開發(fā)商需無條件退房。

2、開發(fā)商不能按期交付房屋

這主要是根據(jù)合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不能夠在合同約定的時間范圍內(nèi)完成交房，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并因房價波動帶來的損失。

3、開發(fā)商擅自更改設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、開發(fā)商將房子抵押

這種情況，一般是指購房者在完成購房合同，發(fā)現(xiàn)所購房子處于被抵押狀態(tài)無法完成網(wǎng)簽，購房者可以選擇退房。

5、無法按時拿到產(chǎn)權(quán)證

這種情況比較復(fù)雜，這主要是因為現(xiàn)在開發(fā)商大多是選擇預(yù)售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以選擇讓開發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必選擇退房。

第二種、購房者

1、貸款審批

如果是因為銀行收緊房貸或開發(fā)商的原因，購房者的房貸沒有得到銀行批準(zhǔn)，購房者又無法和開發(fā)商達成一致的，可以解除購房合同，購房者無需承當(dāng)定金損失。

2、其他原因

如果不滿足第一種情況，購房者選擇退房，需要支付一定的違約金。

第三種、房屋本身

1、面積誤差超過3%

無論是實測面積多出3%還是少了3%，都可以退房。如果選擇不退房，實測面積大于預(yù)售面積的，購房者需補償3%以內(nèi)的面積差價，多出3%的部分算開發(fā)商贈與；實測面積少于預(yù)售面積的，開發(fā)商需按價格補償3%的房款，超過3%的部分需雙倍補償購房者。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

這是影響整棟樓的大問題，還是選擇退房并要求開發(fā)商退房并賠償房價波動導(dǎo)致的損失為妥。

以上列舉的都是非購房者責(zé)任而退房的情況，如果沒有以上情況出現(xiàn)，購房者退房需要和開發(fā)商協(xié)商，但通常開發(fā)商都會沒收定金，很不劃算，應(yīng)慎重考慮。為了避免這種情況出現(xiàn)，建議購房者想清楚并估算好資金量再做購房決定。