買房后，由于這樣或那樣的原因，導(dǎo)致不少買了房子的人想要退房。常見(jiàn)的退房原因有：付定金后不想再購(gòu)買該房、個(gè)人因國(guó)家新政導(dǎo)致失去購(gòu)房資格、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間辦理房產(chǎn)證、個(gè)人因資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)付不了首付的余款、房屋實(shí)測(cè)面積超過(guò)3%、開(kāi)發(fā)商延期交房等。并不是的理由都能讓自己成功退房，個(gè)人想要成功退房，首先看看下面這些。

退房需要符合哪些前提條件：

1、開(kāi)發(fā)商延期交房。延期交房的現(xiàn)象比較常見(jiàn)，如果超過(guò)了約定的期限，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須是證件齊了才能建房子、賣房子。很多開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證就開(kāi)始賣房，這樣屬于違規(guī)操作。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意隨意變更設(shè)計(jì)。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房產(chǎn)證遲遲辦理不下來(lái)。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款辦理不下來(lái)。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金相關(guān)部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，嚴(yán)重影響購(gòu)房者使用，可要求退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。

9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押或已出售給他人。如果開(kāi)發(fā)商一房多賣，或者在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押或出售的情況下，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

購(gòu)房者想要順利退房，合同中的約定很重要。