爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。那么，買到爛尾樓應(yīng)在哪里退房呢？爛尾樓業(yè)主退房能要回定金嗎？

爛尾樓業(yè)主在哪里退房？

如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，如果該樓盤存在“爛尾”的可能，可以向法院起訴。

購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

爛尾樓業(yè)主退房能要回定金嗎？

定金可雙倍退還，按照合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。注意，違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。

若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時(shí)購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

以上就是關(guān)于爛尾樓業(yè)主在哪里退房一級(jí)業(yè)主退房能否要回定金的介紹了，在退房款方面，如果買房不只是支付定金而采用一次性付款的購房者，可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。