一般來說，開發(fā)商如果超過三個月還不能交房的話，購房者就可以去退房，并要求開發(fā)商雙倍地返還訂金或者支付房款利息。那么業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？起訴退房又要如何退房呢？

業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？

１、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

２、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

３、超過15日開發(fā)商應支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

起訴退房如何退房？

首先，購房人通過掛號信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家上保險，保險受益人為貸款銀行。

所以，后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

以上就是關于業(yè)主起訴退房要辦哪些程序以及起訴退房如何退房兩個問題的解答，還有若是購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。