前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：_______________

乙方： _______________物業(yè)服務(wù)有限公司

本合同甲方指購房人（即業(yè)主），乙方指物業(yè)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

甲方所購房屋銷售合同編號(hào)：__________________

甲方所購房屋基本情況：

座落位置：_________________

棟號(hào)：______ 棟______ 樓______號(hào)；

建筑面積：_________平方米。

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲方的權(quán)利與義務(wù)

㈠甲方的權(quán)利

1、依法享有或使用所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公用場(chǎng)地（所）。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修。

4、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

5、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向乙方提出建議、意見或批評(píng)。

6、有權(quán)向政府主管部門就物業(yè)管理相關(guān)問題進(jìn)行投訴。

7、享有本物業(yè)《住戶手冊(cè)》賦予的其它權(quán)利。

㈡甲方的義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守本物業(yè)的管理制度和《住戶手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定，必須辦理入戶登記手續(xù)。

2、執(zhí)行和服從乙方與業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。

3、業(yè)主如需對(duì)本物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須遵守《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》及《住戶手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定，到物業(yè)服務(wù)辦理相關(guān)手續(xù)，繳納正常裝修垃圾統(tǒng)一清運(yùn)費(fèi) ___ 元/㎡（建筑面積），如需打墻另加收___元/㎡，方可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修完工后，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方有違規(guī)裝修，乙方有權(quán)要求甲方限期整改直至合格。其中所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。如因搬遷、裝修等原因確需使用或更改的，應(yīng)事先通知乙方，并在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，其中發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；造成損失的，須照價(jià)賠償。

5、甲方承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《住戶手冊(cè)》等造成損失、損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、甲方承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理制度和《住戶手冊(cè)》等，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

7、在安全、合理的原則上，如需處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采風(fēng)、維修養(yǎng)護(hù)、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的問題時(shí)，不得侵害他人的合法權(quán)益，造成損失的應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8、按期向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)為每月____元/㎡（建筑面積），自甲方辦理入戶手續(xù)（以開發(fā)單位發(fā)出交房通知次日為準(zhǔn)）之日起計(jì)算。甲方在辦理入戶手續(xù)時(shí)應(yīng)一次性向乙方交納半年或一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此后在每半年或一年的首月7日前交納下一周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

9、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化、娛樂、體育設(shè)施或停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公用場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

10、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有任何違反《住戶手冊(cè)》的有關(guān)違規(guī)行為，否則按《住戶手冊(cè)》規(guī)定進(jìn)行處理或處罰。

11、甲方應(yīng)積極乙方做好有關(guān)公共物業(yè)服務(wù)、治安秩序維護(hù)、消防安全管理等各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)與社會(huì)治安綜合治理工作。

12、講文明、講道德、講衛(wèi)生、互助互利，共建文明小區(qū)。

第二條

乙方的權(quán)利與義務(wù)

㈠乙方的權(quán)利

1、依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共物業(yè)提供管理服務(wù)。

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度。

3、制止違反本物業(yè)的管理制度及《住戶手冊(cè)》等規(guī)定的行為。

4、有權(quán)委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。

5、依照本協(xié)議收取公共物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

6、提供與物業(yè)管理有關(guān)的其它有償經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。

㈡乙方的義務(wù)

1、具備國家承認(rèn)的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)條件。

2、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置室。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

4、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。所發(fā)生的費(fèi)用由受益業(yè)主或使用人承擔(dān)（或啟用公共維修基金）。

5、接受政府主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

6、做好物業(yè)維修及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管有關(guān)檔案資料。

7、編制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

第三條

違約責(zé)任

㈠乙方違反協(xié)議，未正確履行自己的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；但不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主房屋內(nèi)物品及室外車輛等的保管（有特殊約定的除外），發(fā)生丟失或損壞乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

㈡乙方擅自提高本協(xié)議所規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交或要求乙方清退所多收費(fèi)用。

㈢甲方違反本協(xié)議，不遵守物業(yè)管理制度或《住戶手冊(cè)》等規(guī)定，且使乙方未能正常行使其權(quán)利或履行其義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；逾期仍不改正的，乙方有權(quán)強(qiáng)行整改，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

㈣甲方或使用人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不按時(shí)交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天按欠交費(fèi)用的5%交納滯納金，直至采取法律手段。

第四條

其它約定

㈠在不可預(yù)見情況下（如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件），為維護(hù)廣大公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

㈡乙方在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)過程中，不承擔(dān)本物業(yè)業(yè)主及使用人的人身財(cái)產(chǎn)保管與保險(xiǎn)責(zé)任，敬請(qǐng)業(yè)主及使用人自行辦理相關(guān)保管與保險(xiǎn)事項(xiàng)。

㈢本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。其它未盡事宜，遵照國家有關(guān)法律政策執(zhí)行。

㈣本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的可提交桂林市仲裁委員會(huì)仲裁。

㈤本協(xié)議有效期限自本物業(yè)交付之日起至___________ 終止。

㈥本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。

甲方：________________ 乙方：___________物業(yè)服務(wù)有限公司

代表人： 代表人：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

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