國(guó)家對(duì)于商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收取有明確的規(guī)定，有的業(yè)主覺(jué)得空置期的房屋不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間才算空置期的意見(jiàn)也都不一，下面我們就來(lái)全面的了解一下商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收取？物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收取？

空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來(lái)的價(jià)格繳納70％的物業(yè)費(fèi)。如果自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向有關(guān)部分提交申請(qǐng)。

現(xiàn)在的物業(yè)不存在空置減免費(fèi)用，之前重慶出過(guò)地方法規(guī)空置房減免費(fèi)用，但是現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定業(yè)主不能放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。

房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。也就是說(shuō)，只要交付后，一年內(nèi)無(wú)論房屋是否空置都是要交納物業(yè)費(fèi)的，只是交納的數(shù)額有區(qū)別。　

商業(yè)用房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅房子不一樣，建議直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費(fèi)的，建議及時(shí)向物價(jià)管理部門投訴舉報(bào)。

購(gòu)物管理定價(jià)方法：雖然準(zhǔn)確確定購(gòu)物的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評(píng)估分析，要真正做出來(lái)不輕易，但不作出評(píng)估而定價(jià)則風(fēng)險(xiǎn)更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。

（1）先選定一個(gè)參比對(duì)象（所選對(duì)象的條件要比擬定價(jià)目標(biāo)稍高）；

（2）根據(jù)參比對(duì)象的現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、已往的歷史盈利水平（可以通過(guò)稅收資料測(cè)算）定出擬定標(biāo)準(zhǔn)的上限：（現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）－（年盈利均值）＋（計(jì)劃利潤(rùn)）＝（擬定管理費(fèi)區(qū)間上限）

（3）將參照對(duì)象與擬定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物在地理位置、所在區(qū)域、市場(chǎng)定位、設(shè)施配套、公共面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點(diǎn)和建筑用材等各方面進(jìn)行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出實(shí)際收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

想必大家通過(guò)了解對(duì)商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收取，以及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么都清楚了吧，商業(yè)用房的空置期在一定的范圍內(nèi)物業(yè)費(fèi)是可以打折的，所以具體要根據(jù)各地區(qū)的制定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看應(yīng)該如何收取。