雖然我們都知道買房要交物業(yè)費(fèi)，但很少人知道物業(yè)費(fèi)都包括哪些費(fèi)用，更不清楚在一定的情形下，其實(shí)是可以不交物業(yè)費(fèi)的，所以今天我們就針對(duì)這些問(wèn)題來(lái)具體討論一下。

一、物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？

1、 綠化管理費(fèi)

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。

2、保安費(fèi)

保安費(fèi)一般都只針對(duì)封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)

主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費(fèi)

主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、用房租金（含水電費(fèi)）、低值易耗用品費(fèi)等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

主要包括電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費(fèi)

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費(fèi)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)和服裝費(fèi)也在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

8、法定稅費(fèi)

具體指的是城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)等。

二、哪些情形可以不交物業(yè)費(fèi)？

1、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交；

2、 物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

3、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；

4、 物業(yè)公司沒有取得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件的；

5、 物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的；

6、 房屋因質(zhì)量問(wèn)題未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)的；

7、 房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)的。

不過(guò)，需要注意的是，雖然業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但必須合理合法，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了合同的約定，但業(yè)主仍用上述理由拒交物業(yè)費(fèi)的，需要承擔(dān)相應(yīng)的后果。