物業(yè)費(fèi)是買房時(shí)必須要繳納的一筆費(fèi)用，但因?yàn)閿?shù)目不小，因此業(yè)主往往不愿意繳納。但是，不愿意歸不愿意，該交還是要交的，可是你交的物業(yè)費(fèi)都包括了哪些費(fèi)用呢？一起來(lái)看看吧。

物業(yè)費(fèi)包括九個(gè)項(xiàng)目

1、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：主要指的是各設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等；

2、 清潔衛(wèi)生費(fèi)：主要指的是清潔工具、垃圾處理以及清潔工所需的其他費(fèi)用等；

3、 費(fèi)：主要指的是交通費(fèi)、通訊費(fèi)、用房租金、其他雜項(xiàng)等；

4、 保安費(fèi)：主要指的是保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安器材裝備費(fèi)、保安用房租金等；

5、 綠化管理費(fèi)：主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、景觀再造費(fèi)等；

6、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：主要指的是基本工資、福利費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)等；

7、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)主要指的是交通工具、通訊設(shè)備、設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年；

8、 利潤(rùn)：利潤(rùn)率是按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定的；

9、 法定稅費(fèi)：主要指的是城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)等。

物業(yè)費(fèi)繳納需避開三個(gè)誤區(qū)

物業(yè)費(fèi)的繳納必須清清楚楚，明明白白，不然就很容易產(chǎn)生糾紛，因此你繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)千萬(wàn)要避開這三個(gè)誤區(qū)。

1、業(yè)主無(wú)權(quán)查物業(yè)費(fèi)的賬

不管是酬金制還是包干制，業(yè)主都有知情權(quán)，而且，業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不是物業(yè)公司的自有資金，因此物業(yè)費(fèi)的收取和支出，業(yè)主都可以進(jìn)行查詢。

2、享受服務(wù)就應(yīng)繳費(fèi)

“享受服務(wù)就應(yīng)繳費(fèi)”聽起來(lái)似乎合情合理，但其實(shí)并非如此，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，提供服務(wù)的人只能根據(jù)約定向主動(dòng)要求服務(wù)的人收費(fèi)。也就是說(shuō)，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，你可以選擇不繳費(fèi)，等簽了協(xié)議再繳費(fèi)。

3、物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴

業(yè)主如果欠費(fèi)，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無(wú)法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費(fèi)是由于業(yè)主欠繳導(dǎo)致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無(wú)法得到法律支持。