人們著急買房結(jié)婚一般選擇二手房,所以現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火爆,但是買賣二手房也不是一件很簡(jiǎn)單的事情,大家都知道,買二手房重要是要過戶,那么過戶是要收費(fèi)的,二手房過戶都有什么費(fèi)用要交呢?下面就來(lái)看一下。

過戶費(fèi)用,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部新的規(guī)定,從2015年3月31日這天起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易兩方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90人們著急買房結(jié)婚一般選擇二手房,所以現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火爆,但是買賣二手房也不是一件很簡(jiǎn)單的事情,大家都知道,買二手房重要是要過戶,那么過戶是要收費(fèi)的,二手房過戶都有什么費(fèi)用要交呢?下面就來(lái)看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購(gòu)房的;

(3)車庫(kù) ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在

出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

5、過戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要

按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:

交易費(fèi):交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:

3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半;

工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);

購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi));

登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān);

土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān);

核檔費(fèi):50元/宗。

五、過戶印花稅:稅率按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。