你在進(jìn)行著房產(chǎn)過(guò)戶嗎?是不是在房產(chǎn)過(guò)戶的下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶,到底應(yīng)該要多久才可以完成。

如果出現(xiàn)全款買房,而且房東有貸款的情況:從房東收下買家的定金開始計(jì)算,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)之后:雙方?jīng)Q定好合同的簽訂日期;買家將在合同簽訂后的前三個(gè)工作日內(nèi),將首付款支付給中介然后進(jìn)行監(jiān)督管理;房東、買家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后,銀行貸款審核結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間! 進(jìn)交易的當(dāng)天,買家支付原房東除尾款以外的房款! 經(jīng)過(guò)20天以后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;拿著新的房產(chǎn)證再去辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶的是手續(xù)! 后交房的時(shí)候,買家將尾款交給原房東!

如果你處于全款買房,而且原房主無(wú)貸款的情況:如果兩個(gè)人之間達(dá)成一致的協(xié)議而且房東收下購(gòu)買方的定金開始計(jì)算:雙方會(huì)約定一個(gè)簽訂合同的日期;一般在合同簽訂后的前三個(gè)工作日,買方將首付支付給房東;并且會(huì)約定房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間! 在前往交易的那一天,下家會(huì)支付原房東除尾款以外的房款! 估計(jì)20天以后,領(lǐng)到新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證再去辦理物業(yè)的交接、水電煤等過(guò)戶!后在交房時(shí),買家會(huì)將尾款交給原房東!(一般所需要的費(fèi)用是房款的1%)

貸款買房的話:首先對(duì)買家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下買家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間! 進(jìn)交易20個(gè)日子以后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶! 后在交房時(shí),買家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn),或房款的1%)

上下家均有貸款: 首先對(duì)下家的貸款額度、信用度進(jìn)行審核;如果審核無(wú)誤,雙方可以達(dá)成買賣協(xié)議。雙方從房東收下買家的定金開始計(jì)算,約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買家將首付款支付給中介公司進(jìn)行;原房主、買家和中介交易所方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間! 進(jìn)交易20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶! 后在交房時(shí),買家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn),或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話,一般是總房?jī)r(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話,那么他除了要返還你支付定金之外,還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果買家違約的話,那么房東就可以沒(méi)收定金了!

以下就是房產(chǎn)過(guò)戶的一些要點(diǎn)以及所需要的時(shí)間,希望對(duì)你有所幫助。