二手房辦理房產(chǎn)證的話,必須要先辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù).如果是在購買新房時須先辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。

 房產(chǎn)在過戶時的詳細(xì)說明:

 首先,要簽訂房屋買賣合同或者是購房合同。

 根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定和》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。

 合同應(yīng)當(dāng)注明主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱的住所,房地產(chǎn)權(quán)所屬證書的名稱和編號,房地產(chǎn)的坐落位置、四面界限和面積,土地的宗地號(土地在規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地上使用權(quán)證的編號),土地在使用權(quán)取得的方式及其年限,房地產(chǎn)的用途或者使用的性質(zhì),成交價(jià)格及其支付方式,房地產(chǎn)的交付使用時間、雙方約定、違約責(zé)任的其他事項(xiàng)。

 其次,在應(yīng)當(dāng)辦理的房屋過戶手續(xù)。

 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序:

 1、雙方的當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持其房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等其有關(guān)文件向房地產(chǎn)的管理部門提出申請,并申報(bào)其成交價(jià)格;

 2、房地產(chǎn)管理部門在對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查時,并在15日之內(nèi)作出的是否受理申請的書面答復(fù);

 3、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并且根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場的勘查和評估;

 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其當(dāng)事人應(yīng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的過戶單。

 在辦理的上述手續(xù)之后,雙方當(dāng)事人都應(yīng)憑過戶手續(xù),并且依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取其房地產(chǎn)權(quán)屬證書:

 ①房屋的權(quán)證書; ②買賣合同的(原件); ③雙方當(dāng)事人的身份證原件及其復(fù)印件; ④房屋權(quán)的登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

房產(chǎn)在過戶時注意的事項(xiàng):

 1、若在單位購買私房,還需提交單位的法人或者是其它組織的資格證明(營業(yè)執(zhí)照或者是組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(并加蓋公章的),單位的法定代表人辦證委托書,受托人的身份證原件及其復(fù)印件;

 2、若是非住宅轉(zhuǎn)移的,還需要提交土地的使用權(quán)證書;

 3、若當(dāng)事人不能夠親自辦理的,需要出具其委托書或者是公證書,受委托人應(yīng)需出具身份證的原件及復(fù)印件;

 4、房屋如若已經(jīng)出租,并且承購人不是承租人的,還需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明信;

 5、如若有共有的權(quán)人需要出具共有權(quán)人在同意出售的證明和共有權(quán)的證書;

 6、如若已經(jīng)被法院判決的,還需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知書。

 去交易辦理過戶的手續(xù),需帶上房產(chǎn)證、身份證的原件(復(fù)印件)。

 去辦理過戶的手續(xù)需要原房主的夫妻雙方到場:帶上身份證、房證、契證、戶口本、結(jié)婚證(單身的需要民政局開具的單身證明)買房的人只要帶上身份證就可以申請房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移登記,還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 (一)轉(zhuǎn)移登記的申請書;

 (二)轉(zhuǎn)移登記申請人身份證明;

 (三)房屋權(quán)證書或者是房地產(chǎn)權(quán)證書;

 (四)出具能夠證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

 (五)其他辦理機(jī)構(gòu)要求提供的必要材料。

 前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者是其他能夠證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。