平改樓是屬于城改建系列之一，能夠攤上平改樓也是很幸運(yùn)的事情。平房住上樓房，很多證件和稅收就要繳納的了。今天小編就普及一下相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。比如平改樓的房屋維修基金怎么計(jì)算?平改樓的房屋維修基金不交可以嗎?

一、平改樓的房屋維修基金怎么計(jì)算？

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

買房時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

1、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。

2、不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金。

二、平改樓的房屋維修基金不交可以嗎？

1、一般來(lái)說(shuō)公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

以上內(nèi)容就是平改樓的房屋維修基金怎么計(jì)算以及平改樓的房屋維修基金可否不交的內(nèi)容介紹了。維修基金的計(jì)算都是按照國(guó)家的規(guī)定計(jì)算的，一般的繳納情況是和開發(fā)商相關(guān)的，具體的以開發(fā)商為準(zhǔn)。