近年來,各地的公積金提取和貸款政策隨著各個因素的影響都在不斷的調(diào)整,用公積金貸款買房的市民應(yīng)該都比較關(guān)心一個問題:在不時出現(xiàn)的新政策下,申請公積金還貸該如何進(jìn)行?用公基金還貸有哪些問題需要注意?

 1.公積金沖還貸有幾個條件需要滿足:

(1)購買的自住房具有本市的產(chǎn)權(quán)(產(chǎn)權(quán)年限必須是70年)

   (2)主要貸款人及配偶沒有其他的貸款項目。

   (3)辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行具有公積金還貸的業(yè)務(wù)。

2.辦理公積金還貸需要的材料:

住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、還款憑證;

提前預(yù)約,3天之內(nèi)可完成辦理。

   3.自己名下有一套房有組合貸款,配偶名下有一套房無貸款,配偶從未使用過公積金,請問這個情況是否可以用配偶的公積金來沖我的貸款?

   可以,借貸人的直系親屬和配偶可參與沖還貸。如若,選擇年沖方式,可直接提取公積金后沖抵貸款。如果月沖,有一定沖抵順序。須是先使用您的公積金進(jìn)行沖抵,當(dāng)您的余額不足后,再由您太太的公積金賬戶進(jìn)行沖抵。

   4.單位未按時繳存,可否申請個人住房公積金貸款?

   職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件,職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到,單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因,絕大多數(shù)職工是無辜的。為了維護(hù)職工的合法權(quán)益,促進(jìn)職工住房消費(fèi),對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金,導(dǎo)致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的,采取了兩種彌補(bǔ)的措施:

   (1)只要單位補(bǔ)繳全工欠繳的住房公積金金額,可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。

   (2)如果單位無力補(bǔ)繳全工欠繳的住房公積金金額,可以就申請貸款的職工進(jìn)行個案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補(bǔ)繳欠繳期間應(yīng)繳存的住房公積金本息,并提供與貸款額度相等的保證金,同時制定出單位住房公積金補(bǔ)繳計劃,該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

   5.在外地購房時能否申請個人住房公積金貸款?

   職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為,住房公積金貸款實行以所購住房予以 抵押,擔(dān)保住房公積金債權(quán)實現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地,對抵押物的難以實現(xiàn),貸款風(fēng)險相對較大。所以,職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。