央行又降息了。那么問題來了，如果你現(xiàn)在正好手頭有點閑錢，你是應該先還貸款還是呢？不妨看看以下四種方法，應對你是否需要提前還房貸問題。
一、貸款利率低于6%的不必提前還款
決定你是否提前還貸決策的核心在于，你能達到的平均 是否可以高于你的貸款成本（貸款利率）。如果你的 能和貸款利率持平，那就不必提前還貸。就目前的行情來看，即使保守型的者，達到5%至6%的 還是可以實現(xiàn)，而銀行房貸等大多是小于6%的。因此，貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款，留著資金繼續(xù)賺錢就好了。
二、：貸款利于8%的建議提前還貸
如果你的貸款成本達到8%以上，那么建議你提前還貸。為什么呢？因為目前市面上能找到的相對穩(wěn)妥，能提供穩(wěn)健 的理財產(chǎn)品， 也就在8%~10%左右。而如果你的借貸成本是8%以上，為了覆蓋掉這個成本，你就需要追求更高的 率。一般來說，高 意味著高風險，借來的錢，可不建議投到高風險的品種。
三、：越早提前還款，節(jié)省的利息越多
這主要是因為，無論按照哪種方式還款，你每個月還款的金額里都是包括一部分你的本金和利息的。如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義就不大了。另外，如果一早就做好了提前還貸的打算，建議選擇等額本金的還款方式。
住房公積金具有專款專用的性質，如果不用來提前還貸，也是只能躺在賬戶里取不出來的。怎么可以讓錢白白浪費掉呢？還不如用公積金賬戶里的錢來提前還房貸，這樣我們手頭的錢就可以多出來做理財啦。商貸利于公積金貸款利率。因此如果你是商貸+公積金的組合貸款，一定要先還利息高的商貸部分。
