很多人都會(huì)選擇進(jìn)行相關(guān)的貸款買房，但是可能貸款之后感覺(jué)還貸壓力太大，在手頭較為寬裕的時(shí)候可以提前還款。農(nóng)行房貸提前還款流程有？論農(nóng)行房貸提前還款流程。來(lái)了解農(nóng)行房貸提前還款流程吧。

一般的相關(guān)住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，

提前的還款是必須在貸款的１年后；

提前還款的流程：需要先提交一份申請(qǐng)給銀行貸款部門，銀行審批通過(guò)后。將需要還貸的相關(guān)的金額存入供款的帳戶中（借款的相關(guān)余額需要銀行查詢）。通知銀行收貸還款后，借款人領(lǐng)會(huì)相關(guān)的還款憑證、借據(jù)和相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了；

市場(chǎng)：提前還貸的所謂“冷清”年末，不少房貸族的手頭資金開(kāi)始充裕，開(kāi)始考慮是不是要提前的還款了。不過(guò)由于今年以來(lái)銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。

“相比年初，我們現(xiàn)在審批時(shí)間只要一個(gè)月，基本上審批都很快。”一位銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者。

而另一位國(guó)有銀行的貸款部經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在我們支行提前還貸要提前三個(gè)月申請(qǐng)，而且還有一些客戶在排隊(duì)。”多家銀行貸款部工作人員表示，年末咨詢提前還貸的客戶還是多了一些，　但相比去年年末則顯得比較“冷清”。

事實(shí)上，２０１１年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來(lái)，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，央行６～７月份兩次降息，提前還款的動(dòng)力消失。

案例１：

丁先生在２００７年年底貸款１００萬(wàn)元購(gòu)買了第一套房，當(dāng)時(shí)享受的是銀行首套房七折下浮優(yōu)惠利率，借款期限為１５年。

：央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來(lái)享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對(duì)一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也會(huì)卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購(gòu)房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮１．１倍的利率。

案例２：

陳小姐在２００８年向銀行貸款８０萬(wàn)元購(gòu)買了第二套房，簽約時(shí)執(zhí)行的是上浮１．１倍的利率，借款期限為２０年。：雖然目前處在降息通道中，但是陳小姐當(dāng)初買房的時(shí)候執(zhí)行的是１．１倍的利率，那么按照現(xiàn)在的利率來(lái)看，其負(fù)擔(dān)的利息高達(dá)７．７５％，相對(duì)目前的貸款利率水平來(lái)看是較高的。

此外，陳小姐采取的是等額本息還款，這種還款方式的還款利息支出通常集中在還款初期。陳小姐的借款期限是２０年，目前只還了４年，因此提前還款是可取的。總而言之，對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的。

而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)１／３期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒(méi)有多大意義。

文章對(duì)農(nóng)行房貸提前還款流程有大致的總結(jié)，應(yīng)用案例進(jìn)行了說(shuō)明。望對(duì)你進(jìn)行提前還款有一定的幫助。