看看周圍新買房的人,不禁發(fā)現(xiàn)他們都有一個(gè)共性,那就是貸款購房。由此可見,貸款購房正逐步成為新興購房族的寵兒。由這個(gè)趨勢,有人會(huì)發(fā)問,貸款購房的注意事項(xiàng)是什么呢?的確,任何一件事情都會(huì)有雷區(qū)的存在,更何況是和資金掛鉤的金融行為呢!那么,貸款購房究竟有哪些注意事項(xiàng)呢?

1.何為貸款購房

按揭買房通俗理解即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。

按揭買房貸款年限通常是6-30年不等,依據(jù)個(gè)人的情況來申請。

2.貸款買房有哪些要注意的事項(xiàng)

(1)申請貸款之前不要?jiǎng)佑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。">公積金

 有許多的人在貸款購房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

 (2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款

 大部分的貸款購房者都會(huì)考慮到提前還款,不過提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。

 (3)還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行

 當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請。

(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)

 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實(shí)書面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會(huì)引起一些不必要的麻煩,因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來一系列的麻煩。

(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押

 當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。

3.貸款買房的流程

在申請個(gè)人住房貸款的時(shí)候,借款人應(yīng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及還款的能力做出客觀的正確的判斷,同時(shí)要對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

對借款的人來說,如果您購買的是現(xiàn)成房或是二手房,那么您就可以自行選擇將要貸款的銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種多且細(xì),那么您將享受到靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富多彩的服務(wù)與產(chǎn)品的完美組合。站在市民的角度考慮,無疑是使市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

申請個(gè)人的住房商業(yè)性貸款,銀行一般會(huì)要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入的證明,對于個(gè)人而言,應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)以及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻氖杖霙]有達(dá)到一定的水平,就證明你沒有足夠的能力來還貸,一旦夸大了自己的收入水平,很有可能會(huì)在還款初期發(fā)生違約的現(xiàn)象,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供的是虛假證明,那么就會(huì)使銀行對你的信任度大大的降低,從而影響到自己貸款的申請。

通過以上的敘述可知,貸款購房有很多的注意事項(xiàng)。只有充分深入的了解了這些注意事項(xiàng),才能完美的避過貸款的陷阱,安心的開始貸款購房之路。