以住房為抵押品來申請貸款的行為在生活中屢見不鮮，但是，眾所周知，房子亦是有好壞之分的，新房自然不用為其的價(jià)值擔(dān)心，可二手房要怎么貸款呢？為了使二手房的房主能夠安心的以二手房貸款為抵押來貸款，接下來我們將對二手房怎么貸款作一個全面的分析。

　什么是二手房貸款

　二手房貸款指的是購房人以其在住房二級市場上交易的樓宇作為抵押，向銀行申請到的一定數(shù)額的貸款，用于支付購房所需要的款項(xiàng)，再由購房的人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款是銀行或者其他的金融機(jī)構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款一般來說指的是貸款、貼現(xiàn)　、透支等的出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中了的貨幣和貨幣資金投放出去，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款的利息收入，增加銀行的自身積累。

二手房貸款的流程

１．首先，賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。

２．賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件。如是單身，則需提供單身證明。

３．簽署賣房人的聲明，并開一個銀行的賬號。

４．買房人簽署的貸款申請合同等材料，并需要提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件并提供個人收入證明，以及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證的復(fù)印件，還有你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評估的報(bào)告。

５．如果你們的合同是４０萬，評估的價(jià)格也是４０萬的話，你需先支付低額１２萬的首付款，賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復(fù)印件也要提供給對應(yīng)的銀行。

６．銀行的材料及產(chǎn)生的費(fèi)用就上面所挪列的內(nèi)容。

７．待銀行貸的款批復(fù)后，你們就可以去過戶交稅了。

８．待過完戶產(chǎn)證辦理到你的名下后，你把房產(chǎn)證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項(xiàng)權(quán)證。

９．它項(xiàng)權(quán)證辦好之后，交由銀行處理。隨后銀行就可以放款了。

二手房貸款的申辦程序

⑴　購房人與售房人簽訂房屋買賣的協(xié)議或房屋買賣的合同；　⑵　符合條件的購房人向貸款的銀行提出借款的申請，并提供有關(guān)的證明材料；　⑶　買賣雙方到貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；　⑷　律師事務(wù)所對借款人的資信證明的材料和評估的報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析；　⑸　貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請的人是否同意貸款；　⑹　買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶之后，借款人到銀行辦理貸款的手續(xù)；　⑺　購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款的合同；　⑻　買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)；　⑼　借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付相應(yīng)數(shù)額的資金；　⑽　借款人需要按月還款；　⑾　借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

不要為房屋的等次煩惱，二手房亦可以作為申請貸款的條件。只是二手房貸款的流程相對比較復(fù)雜，需要耐下心來，一步一步的完成。