作為購(gòu)房者，買房使用貸款的話，一定要記得注意以下四件事。

1.貸款前及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽 避免業(yè)主“一房多賣”

二手房糾紛中，很大一部分來自于業(yè)主“一房多賣”。“一房多賣”為購(gòu)房者帶來了極大的產(chǎn)權(quán)糾紛以及經(jīng)濟(jì)損失，因此購(gòu)房者在貸款之前，一定要注意售房者的這些小伎倆。

作為購(gòu)房者，首先一定要采取資金和資金托管的形式跟業(yè)主進(jìn)行交易，通過及時(shí)網(wǎng)簽和資金可以使雙方的交易更加透明化。其次，在簽訂買房合同后，交易雙方必須到房屋交易登記備案，也可以有效規(guī)避“一房多賣”的情況。

2.了解業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)屬性 查看有無貸款資格

購(gòu)房者貸款買房之前，需了解售房者名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，查看自身有無貸款購(gòu)買的資格。如果售房者的房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么只有等到期滿5年，才能具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。如果售房者的住房是小產(chǎn)權(quán)房，則無法上市交易。另外，類似于部分已購(gòu)公房，雖然是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是如果不能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，銀行出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，也很可能不予辦理貸款買房。

3.查看房屋抵押情況 確定業(yè)主是否結(jié)清貸款買房

如果是尚未結(jié)清貸款的房屋，對(duì)于銀行來說，是不接受二次抵押的，因此購(gòu)房者在貸款買房前，必須要確定所買房屋的抵押情況。購(gòu)房者在申請(qǐng)買房貸款之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓?dāng)?shù)厮鶎俚姆抗芫植樵兯?gòu)買的房屋是否已經(jīng)結(jié)清貸款，如果業(yè)主尚未結(jié)清貸款，需要在結(jié)清買房貸款后，才能申請(qǐng)買房貸款。

4.買房貸款前充分了解房產(chǎn) 靈活確定自身貸款方式

房子的房齡、面積和房?jī)r(jià)不同，自然也有不同的貸款方式。一些戶型較小的房屋，如果總價(jià)較低且房齡偏老的話，建議選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大，總價(jià)高的二手房，選擇商業(yè)貸款或組合貸款比較適宜。

總之，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，采取適合自己的買房貸款方式。