收入證明作為證明貸款人具備還款能力的重要重要證據(jù),在辦理組合貸款時(shí)是必不能少的重要材料之一,也是讓許多購(gòu)房者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一,為什么一張小小的證明這么難開(kāi)呢?具體來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)方面的現(xiàn)象:

現(xiàn)象之一:購(gòu)房者想通過(guò)組合貸款的方式買房,但單位或公司不能出具2倍于月供的收入證明,而夫妻雙方實(shí)際的收入證明合起來(lái)可以達(dá)到2倍于月供,這種情況如何開(kāi)?

只需要有結(jié)婚證,證明是夫妻關(guān)系,就可以算兩人的總收入,一個(gè)人是主貸人,一個(gè)的是從貸人就可以。開(kāi)出來(lái)的收入證明差不多是你每個(gè)月還貸的雙倍。

現(xiàn)象之二:購(gòu)房者沒(méi)有結(jié)婚,平常的工資收入又不高,但父母具備還款能力,月供沒(méi)有問(wèn)題,如果想辦理組合貸款買房,是否可以?

可以只開(kāi)自己的收入證明,做主貸,沒(méi)結(jié)婚的話,父母在不上產(chǎn)證的情況下,給你做參貸,然后提供她們的銀行流水,好能找人開(kāi)個(gè)工作證明,然后再加上你自己的銀行流水,就可以了。或者可以貸款申請(qǐng)長(zhǎng)年限三十年,那樣的話收入證明就可以開(kāi)低些了,因?yàn)橐话氵€款一年后,都是可以提前還款的,所以只要有還款能力就可以了。

現(xiàn)象之三:購(gòu)房者工資收入打不到月供的兩倍,如果想辦理組合貸款買房,怎么辦?

首先,不能開(kāi)虛假證明,銀行要查流水的。解決辦法:1.開(kāi)一個(gè)和你工作性質(zhì)相關(guān)的兼職證明,中介可以幫著辦;2.組合貸款如果一個(gè)人的公積金繳存夠貸公積金那部分貸款走一個(gè)人的就可以;3.收入證明只是銀行核查您有沒(méi)有償還能力的憑證;4.一般銀行都是電話核查,問(wèn)題不大。

現(xiàn)象之四:部分購(gòu)房者不知道組合貸款中的收入證明是依據(jù)組合貸款每月的還款金額開(kāi),還是按照公積金和商業(yè)貸款的還款金額分別開(kāi)具?還是公積金貸款可以不開(kāi)收入證明?

當(dāng)然是按公積金和商業(yè)貸款的總額為依據(jù)開(kāi)具收入證明。比如說(shuō),如果按照公積金20萬(wàn)+商貸16萬(wàn)的比例購(gòu)房,,貸20年,每月還款額約為2300元,收入證明就不能低于5000元。

組合貸款收入證明要實(shí)事求是,不能欺騙銀行,必須具有真實(shí)性,另一方面,這只是購(gòu)房者還款能力的證明材料,關(guān)鍵是每個(gè)月要確保能及時(shí)還款。

附件:

工資收入證明

 建設(shè)銀行:

茲證明_____________系我單位(正式、臨時(shí)、合同)員工,并且該員工:

1、現(xiàn)擔(dān)任職務(wù):_____________
2、職稱:_____________
3、高學(xué)歷:_____________
4、已在我單位工作_____________年
5、已與我單位簽訂_____________年勞動(dòng)合同,期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;
6、月均收入總計(jì)人民幣_____________元,其中工資收入為人民幣_____________元,其他收入為人民幣_____________元。
人事勞資部門聯(lián)系電話:_____________
人事勞資部門聯(lián)系人:_____________
 我單位保證上述填寫內(nèi)容是真實(shí)的。
 

單位公章或人事勞資部門章

_____年_____月_____日