一路上漲的房價、限購政策的“硬性指標(biāo)”……都阻擋不了中國買房大軍勇往直前的腳步。數(shù)據(jù)顯示，我國個人購房貸款增長速度持續(xù)加快?？梢?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="買房貸款分為公積金貸款、住房商業(yè)貸款和組合貸款三種類型,如何貸款買房最經(jīng)濟(jì)實惠呢?想要買房實惠,先要考慮房貸怎么算,買房貸款怎么算跟房貸利率有著很重要的關(guān)系。買房貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例,利率越高,房貸利息越多,購房壓力越大。">貸款買房的人們也是相當(dāng)踴躍。

買任何東西，消費(fèi)者都要保持理性的態(tài)度。房產(chǎn)作為大額消費(fèi)商品更是如此，對于貸款買房，一直就有“六要六不要”的說法，謹(jǐn)記這十二條軍規(guī)，才不會給自己惹來麻煩，保證買房之路順利暢通。

六要

一、辦理按揭要選對銀行

對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

二、向銀行提供真實的資料

對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

三、申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。

四、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

五、準(zhǔn)確提供本人住址

向銀行提供個人的準(zhǔn)確住址，方便銀行與個人的聯(lián)系，保證每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到利率調(diào)整時，銀行也會及時告知。此外，當(dāng)你喬遷新居時，一定要將新的地址告知銀行。

六、每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

六不要

一、申請貸款前不要動公積金

如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱?，你將申請不?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。">公積金貸款。

二、借款第一年別提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

三、貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)

當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。

四、還貸有困難別忘身邊銀行

當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

五、不要遺失合同和借據(jù)

申請貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，你要妥善保管合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

六、貸款還清后別忘撤銷抵押

當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。