現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的佳狀態(tài)？這個(gè)問(wèn)題問(wèn)問(wèn)銀行就知道了。據(jù)了解，剛剛過(guò)去的12月，各大銀行紛紛調(diào)節(jié)利率折扣，來(lái)看看有沒(méi)有g(shù)et到你的點(diǎn)。

銀行房貸額度再次放松。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年 12月，19家主要銀行中，首套利率有14家銀行利率折扣下調(diào)，全國(guó)各地銀行整體呈現(xiàn)折扣加大、利率降低的狀態(tài)。記者調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，截止目前，蓉城14家商業(yè)銀行中，提供優(yōu)惠利率的數(shù)目已上升至九成。

在分析人士看來(lái)，新年放貸表現(xiàn)平穩(wěn)，也印證了2016年銀行信貸投放板塊中，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的“另眼相看”。而在宏觀調(diào)控加大對(duì)房貸市場(chǎng)扶持力度，以及銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加大的背景下，銀行加大房貸利率折扣仍是大勢(shì)所趨。

首套房貸優(yōu)惠利率低4.31%

目前蓉城超過(guò)9成銀行都給出了針對(duì)首套房貸給出了優(yōu)惠利率，其中匯豐銀行給出了基準(zhǔn)利率88折，也就是4.31%的低利率。

按照慣例逼近年關(guān)時(shí)節(jié)，銀行貸款額度普遍偏緊。不過(guò)，記者采訪(fǎng)了解到，從去年12月以來(lái)，蓉城房貸市場(chǎng)并未出現(xiàn)“停貸”的情況，仍然可以正常辦理個(gè)人住房貸款。除了貸款額度沒(méi)有收緊外，大部分銀行不僅保持了此前的利率水平，且提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)目進(jìn)一步增多。

以記者調(diào)查的成都14家商業(yè)銀行為例，目前超過(guò)9成銀行都給出了針對(duì)首套房貸給出了優(yōu)惠利率。其中，匯豐銀行給出了基準(zhǔn)利率88折，也就是4.31%的低利率，且放款時(shí)間僅為20天，這也是目前成都房貸市場(chǎng)上給出的低利率。其次為成都銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行等12家，首套房貸利率低均為4.41%，即基準(zhǔn)利率的9折；此外，渣打銀行則給出首套房貸基準(zhǔn)利率4.9%。

值得關(guān)注的是，對(duì)比去年12月初數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，彼時(shí)成都提供優(yōu)惠利率的銀行僅為9家，而目前則上升為13家。而在優(yōu)惠銀行中，中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行此前首套房貸利率低為則低為95折，4.66%；交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行更是一直保持著首套房貸基準(zhǔn)利率4.9%；而渣打銀行此前亦在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%，為5.15%。這也意味著，除農(nóng)業(yè)銀行保持了此前的優(yōu)惠利率外，四大行中其余三家均選擇了在年末加大房貸利率折扣。

對(duì)比去年1月，匯豐銀行曾在成都推出8.8折利率時(shí)，提出的“客戶(hù)貸款額需在100萬(wàn)元以上”的附加要求；以及民生銀行“存50萬(wàn)元3個(gè)月定期存款的客戶(hù)，申請(qǐng)首套房貸利率可打9折”的附加條件，目前在銀行給出的優(yōu)惠中，卻普遍沒(méi)有增加苛刻的約束條件，根據(jù)相關(guān)工作人員介紹，但凡申請(qǐng)人信用記錄良好，都可以享受新優(yōu)惠購(gòu)房政策。

銀行投放資金比重向房貸轉(zhuǎn)移

隨著宏觀調(diào)控加大對(duì)房貸市場(chǎng)的扶持力度，銀行信貸投放板塊中房貸業(yè)務(wù)將再次成為“香餑餑”，2016年房貸市場(chǎng)的成交量將仍然以企穩(wěn)為主。

事實(shí)上，全國(guó)房貸市場(chǎng)目前整體均呈現(xiàn)出“暖意”。

據(jù)融360數(shù)據(jù)，去年12月，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率低的為北京的4.3%，高的為烏魯木齊的4.95%。全國(guó)35個(gè)大中城市共527家銀行數(shù)據(jù)亦顯示，首套房貸款業(yè)務(wù)方面，去年12月，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率，較上月上漲8.71%，而2014年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比僅為31.24%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，全國(guó)518家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有81家，另有52家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率。二套房方面，除停貸銀行以外，35個(gè)銀行共510家有二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行平均利率為5.39%。相比去年12月份的6.84%亦下降1.45%。

以前房貸政策較為嚴(yán)格，銀行普遍將目光投向中小企業(yè)貸款方面。不過(guò)，2015年，連續(xù)五次降息及多次降準(zhǔn)為金融市場(chǎng)注水，五年以上貸款基準(zhǔn)利率已從年初以來(lái)的6.15%下調(diào)至4.9%，總降幅達(dá)到1.25個(gè)百分點(diǎn)，這也是五年以上房貸基準(zhǔn)利率首次跌破5%。在房貸政策的利好下，銀行投放資金的比重也逐漸向房貸方面轉(zhuǎn)移。

分析人士指出，隨著宏觀調(diào)控加大對(duì)房貸市場(chǎng)的扶持力度，銀行信貸投放板塊中房貸業(yè)務(wù)很可能再次成為“香餑餑”，2016年房貸市場(chǎng)的成交量將仍然以企穩(wěn)為主。

“2016年房貸市場(chǎng)的低利率將迎來(lái)"新常態(tài)"和"房貸潮"。”融360分析師認(rèn)為，在當(dāng)前房貸去庫(kù)存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來(lái)有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。二套房方面，因?yàn)橘?gòu)房者跟首套房相比數(shù)量有限，目前利率已經(jīng)很低，因此未來(lái)也不太可能大幅下調(diào)二套房利率，而是會(huì)采取慢慢調(diào)整，試探市場(chǎng)的策略。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸潮情況下各項(xiàng)成本降低，將是購(gòu)房換房的佳時(shí)機(jī)。